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關于二手房市場“陰陽合同”的常見問題！ 海南美蘭區樓盤，美蘭區買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。
在海南二手房市場上，“陰陽合同”已經成為一個公開的秘密，相關主管部門也實行了海南房地產市場監管辦法，“陰陽合同”還是屢禁不止，引起法律糾紛也已見怪不怪，訴訟過程不僅勞心勞力傷神傷財，而且未必能得到圓滿的解決。下面小編整理了關于“陰陽合同”常見的法律問題為大家解答疑惑，一起來看看吧。
問：從法律上如何界定“陰陽合同”？
答：所謂“陰陽合同”，是指買賣合同的備案價格與真實的成交價格不一致，雙方簽訂兩份價格不同的合同，一份專門用來備案登記的是“陽合同”；另一份是雙方實際履行的真實價格的是“陰合同”。
問：簽訂“陰陽合同”存在什么法律風險？
答：簽訂“陰陽合同”的主要目的是為了規避稅收或者騙取貸款。從表面上看，陰陽合同確實能讓賣方或海南買房獲得一些“實惠”，但這種行為存在極大的法律風險，非常容易產生糾紛。
首先，雙方在合同中做低美蘭區房價少繳稅的行為，是一種法律上明令禁止的逃稅違法行為。有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予責令限期改正、罰款等行政處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
其次，買賣雙方在合同中做高美蘭區房價多貸款的行為，是一種欺詐行為，一旦被發現，貸款銀行可申請此貸款合同無效，并要求貸款方賠償相應損失。
再次，簽訂“陰陽合同”對買賣雙方還存在著其他法律風險。對賣房者而言，如果私下簽訂的另一份合同“陰合同”約定不明確或不詳細，賣房者也有可能被買方鉆了空子，只按照“陽合同”的價格支付美蘭區購房款。如果在過戶前繳納了房款，而賣方違約不賣，卻只賠付在房管部門備案的“陽合同”中標示的價格，買方將會遭受大額損失。
在此，小編提醒房屋交易雙方不要為了少交稅費鋌而走險，不然日后難免會有更大的麻煩。
問：因簽訂“陰陽合同”引起的糾紛，在官司中以哪份合同為有效合同？
答：對“陰陽合同”的處理原則，一般可分兩種情況：
1、根據規定需要備案的合同，以備案的合同為準，這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同有相關內容的按陰合同的約定。
2、如果簽訂的兩份合同，按照規定，既不需要批準，也無須備案，則以實際履行的合同為準。
同時，需作補充說明的是，關于海南二手房買賣中“陰陽合同”的效力問題上，在審判實踐中，主要存在三種觀點：
第一種觀點認為“陰陽合同”均為無效合同，理由是二者均違反了我國《合同法》第52條“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”和“以合法形式掩蓋非法目的”的規定，因而是無效的，是不受法律保護的。應當按照無效合同的處理原則來處理糾紛，并應對買賣雙方實行民事制裁。
第二種觀點認為，“陽合同”不是合同雙方的真實意思表示，且合同內容主要條款之一的價格條款違法進而導致“陽合同”整體無效，而“陰合同”系合同雙方的真實意思表示和實際履行的合同，在不存在其他影響合同效力因素的情況下應為合法有效合同。
第三種觀點認為，“陰合同”有效，“陽合同”除價格條款內容部分無效外，其余條款內容應為有效。在合同實際履行中，應當綜合考量合同雙方的真實意思和履行的實際情況來確定雙方的權利義務。
剛才我們說到的《合同法》第52條所指“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”應當理解為訂立合同本身的行為，而不是指合同的履行過程中客觀上會造成什么樣的后果。
這一合同雖然客觀上存在”串通“的情況，但合同內容本身不存在“惡意串通”，目的仍在于約束雙方的權利義務關系，是雙方權利義務關系的真實記載，也為雙方所實際履行。此時的合同已經成立并且生效，至于合同的一方主體沒有履行行政法規所規定的將該合同如實登記并依法繳納稅金的義務，并不影響合同的效力。
問：簽訂“陰陽合同”被查出后會得到什么樣的處罰？買方、賣方和中介應承擔哪些法律責任？依據哪些法律法規？
答：買賣雙方在合同中做低美蘭區房價少繳稅、做高美蘭區房價多貸款的行為，一旦被有關部門查實后，可根據《合同法》、《稅收征收管理法》、《刑法》等相關法律法規予以處罰，輕則給予責令限期改正、罰款等行政處罰，重則可能構成犯罪。而中介也有著不可推缷的的法律責任。
首先，只要中介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售上蓋章且兩份合同差價懸殊，就能證明中介參與了“陰陽合同”的簽訂，有了法律上所說的證據證明。
其次，只要有證據證明中介參與“陰陽合同”的簽訂，雖然現有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規定，僅有行業規范和行政性處罰規范，法院一般不會直接判決中介因協助避稅而承擔責任，但是法院有權依職權建議有關機關追繳稅款和進行行政處罰。
醉后，行政主管機關和行業協會有權對參與“陰陽合同”的中介進行行政處罰。
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