海南觀瀾湖二手房秘籍——二手房網(wǎng)簽和備案那些不為人知的秘密

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二手房網(wǎng)簽和備案那些不為人知的秘密 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，觀瀾湖獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

網(wǎng)簽和備案是房屋買賣必不可少的兩個重要環(huán)節(jié)，觀瀾湖購房者購買的房屋醉終實現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程，但實際觀瀾湖購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當做一回事，其實不然。兩者的共同作用雖都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但有著本質的區(qū)別。

第一，網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

網(wǎng)簽是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。

備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度，即是開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

同時，該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

第二，網(wǎng)簽不具備法律效應

我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐挠^瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網(wǎng)簽是為了讓觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。

簡言之，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記。

但是，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同，商品房是期房預售，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權利的過程也不同，商品房是從海南買房到辦證有一個長時間周期，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房備案程序相對商品房來說簡單多了。

那么，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的網(wǎng)簽和備案又有哪些流程呢？

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買賣網(wǎng)簽包括自行成交網(wǎng)簽和中介網(wǎng)簽。具體來說，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房網(wǎng)簽的程序有：

第一，填寫資料并持要求證件。

第二，正式進行網(wǎng)上簽約辦理。

第三，辦理納稅，發(fā)放房屋權證

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質經(jīng)過核實會更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房市場進行監(jiān)控。

要記住，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房網(wǎng)簽為準。網(wǎng)簽制度是為了對已經(jīng)進入交易流程的房源進行控制，按規(guī)定，必須買賣雙方都要簽訂合同。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的備案可以維護買賣雙方的正當權益，《辦法》要求觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買賣行為均須進行網(wǎng)上備案，目的就是有效防止觀瀾湖購房人誤購查封觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)、防止一房多賣、避免觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的網(wǎng)上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關材料即可，具體操作由經(jīng)過培訓的中介人員或行政服務核心房管窗口工作人員來完成，應該說還是很便利的。

操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進行網(wǎng)上備案。

那么，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易當事人在進行網(wǎng)上備案時應注意哪些事項？

第一，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易當事人應認真閱讀有關網(wǎng)上備案的文件；

第二，為避免觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)中介機構隱瞞網(wǎng)上備案信息，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易當事人應在場全程了解操作人員的錄入行為；

第三，網(wǎng)上備案后，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易當事人可根據(jù)合同備案登記號，通過觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進行核實。

要提醒大家的是，如觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買賣合同非中介機構簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的），則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務核心房管窗口進行申請辦理。

所以，不管是商品房，還是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房，網(wǎng)簽和備案都不是一回事，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記，兩者的共同作用是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象。

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