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海南房價見漲房東違約不賣了，我能獲賠多少錢？ 海南龍華區房價，龍華區買房無小事，因為龍華區買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以龍華區買房時要注意的事項有很多~
很多海南購房者遇到房屋漲價，房東不賣了的情況，都非常的氣憤。找到律師，就兩個條件，要么把海南房子要過來，要么就要房東賠個傾家蕩產。提醒大家，遇到這種事情，冷靜，冷靜，再冷靜。你真正應該想的是，究竟選擇哪一種方式，才能醉大化維護你的權益。
案例：
2018年11月20日，牟某通過中介公司購買了羅某的房屋，雙方簽訂了《存量房買賣合同》，合同約定龍華區房價100萬，首付30萬，按揭貸款70萬。牟某先支付5萬元的定金，其余的25萬首付款走銀行資金監管。合同中還同時約定了房東違約，應雙倍退還定金，按總龍華區房價的20％來支付違約金。簽訂合同的時候，房東羅某還沒有取得產權證，中介承諾能在2018年3月辦下來，等辦下來了就去辦理變更登記。到了2018年的5月，中介終于辦下了產權證，可短短6個月的時間，龍華區房價竟然漲到了150萬，房東不愿意賣了，遂引發糾紛。
合同違約責任的承擔方式有4種，繼續履行、賠償損失、支付違約金、定金罰則。除了法律有特別規定的情況，4種方式不并存，只能選一種。
繼續履行：只有已支付全部房款或者能證明有能力支付全部房款的情況下，才有機會獲得房屋。
龍華區房產雖然作為經濟價紙非常高的物質，但并非法律上的金錢債務。《合同法》第110條規定：“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：一、法律上或者事實上不能履行；二、履行費用過高。”就案例來說，牟某是拿了30萬首付，但就憑這個能取得房屋嗎？法院如果判了繼續履行，剩下的70萬怎么辦，你叫法院幫你辦貸款？（有糾紛的龍華區房產交易，銀行是不會貸款的）法院是解決糾紛的機構，不是滋生糾紛的機構，一切都以實現社會和諧為基本目的。除非你已經支付了全部房款，或者你能夠證明自己已經準備好了全部資金，愿意全款購龍華區買房屋，法院才有可能支持你繼續履行合同的訴訟請求。否則，法院基本會以“事實上不能履行或者債務的標的不適于強制履行”為由駁回你的訴訟請求。
賠償損失：包括合同履行后可以獲得的利益，但以“合理預見”為賠償原則。
這里要說的，就是很多朋友關心的，房屋增紙的部分究竟應該怎么賠的問題。《合同法》第113條規定：“第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”怎么理解呢？我們還是拿案例來說，龍華區房價漲了50萬，這50萬就屬于合同履行后可以獲得的利益。但是呢，房東羅某作為違約方在訂立合同時，他要是能夠預見到6個月就可以漲50萬，他肯定就不賣了，對于這個損失，明顯是不能夠預見的。那怎么樣算是合理呢？拿案例來說，總龍華區房價100萬，牟某投入了30萬，占比30％，龍華區房價漲了50萬，應當獲得50萬增紙部分的30％，也就是15萬元。目前對于這個理論沒有直接的法律來進行規定，但多數法官出于公平的考慮，在行使自由裁量權的時候，基本按照這個幅度來進行判決的。
支付違約金：合同約定了違約金也不算數，低于損失應增加，高于損失應減少。
說到這里，也許您就納悶了，說好的違約金呢？我說了，我們國家的法律主要還是以實現和諧社會為目的的，懲罰性的法律規定還是很少的，在大家日益增加的社會誠信需求和日益減少的社會失信成本的基本矛盾下，還是有很多我們需要探討的東西。《合同法》第114條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”根據這個規定，基本上就是按照損失來支持違約金了，你合同上寫一個天價違約金也沒用，到了法院，法官會依法行使其自由裁量權。
定金罰則：誠信交易的保障，但以主合同標的額的20％為限。
《合同法》第115條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”《擔保法》第91條又規定：“定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％”。這個問題我就不多說了，大家都知道。需要提醒大家的是，在履行合同中交付留置金、擔保金、保證金、訂金等亂七八糟的“金”，不管你是什么“金”，只要是約定了收受“金”的一方不履行約定應當雙倍返還的，都算定金。
海南樓盤賣點：龍華區地處海口市醉繁華的中心地帶，是海口市政治、經濟、文化中心和交通樞紐，享有“椰海明珠”之美譽。，海南龍華區房價。
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