提前還貸應(yīng)注意哪些問題？不看一定后悔！

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提前還貸應(yīng)注意哪些問題？不看一定后悔！ 東海岸房子，東海岸過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

貸款中提前還款我們需要注意許多問題，因為部分銀行對提前還款是有收取費用的。不過也有銀行有規(guī)定可以讓貸款者貸款期間有幾次的免收費用的還款。那么，提前還貸應(yīng)注意哪些問題？小編提醒大家，若貸款者想要提前還款就要了解以下幾個問題。

1、是否有大額貸款享受低折扣？

據(jù)了解，銀行對于不同借款者，在不同時期給予的利率折扣不同。幾年前的海南購房者可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優(yōu)惠利率，這已經(jīng)屬于銀行貸款利率中極其優(yōu)惠的貸款折扣了。這種情況下提前還貸的話，所享受利率折扣就沒有了。

另外，公積金海南購房政策也是含有一定的福利性，一般同期的貸款利率大大低于商業(yè)銀行利率。如果海南購房者正享受這兩種類型的低利率折扣，那么醉好就不要提前還款。

2、還款是處于初期還是后期？

房貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經(jīng)到中期，此時再來提前還貸更多償還的是自己的本金，并不劃算。

而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。當?shù)阮~本金當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。

因此，想要提前還貸的海南購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出；如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。

3、銀行是否有違約罰息規(guī)定？

目前對于多數(shù)中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的海南購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1個月至3個月的利息。

此外，一些銀行都對提前還貸有年限要求，多數(shù)期限是1年。如果海南購房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此，提前還貸者需要向所貸款銀行了解，是否會因為提前還貸造成違約。

4、是否有更好的理財渠道？

實際上，在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當?shù)偷囊环N貸款了。跟企業(yè)動輒上浮三四成的貸款利率相比，房貸的資金使用成本低出很多。而如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，居民理財渠道漸多，對于這部分家庭來說，選擇用閑置資金進行理財獲取收益，可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。

因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。對于那些理財能力弱、只追求穩(wěn)定儲蓄收益的家庭來說，提前還款以節(jié)省利息仍舊是個不錯的選擇。

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