海南夫妻共同貸款買房，由誰來做主貸人更合適？

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夫妻共同貸款買房，由誰來做主貸人更合適？ 東海岸國家旅游度假區房產網，東海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

在東海岸房價不斷上揚的今天，貸款幾乎是“工薪族”擺脫東海岸國家旅游度假區購房窘境的唯一選擇。可是，由于某些貸款額度的限制，如果僅靠其中一方公積金貸款東海岸買房的話，壓力依然不小。因此，許多夫妻會選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力。那么問題來了，應該由誰來做“主貸人”呢？夫妻共同貸款東海岸買房時，又有哪些需要注意的地方？

一、“貸款人”和“共同還款人”有何要求？

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”參與還款。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款抵押物的東海岸國家旅游度假區房產的所有者之一。

但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使東海岸國家旅游度假區房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。

二、該由誰做主貸人？

1、主貸人應選擇收入更高更穩定的一方，便于貸出較高的額度

一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，故而會選擇共同貸款。

建議主貸款人應選擇收入更高更穩定的一方，便于貸出較高的額度，因為主貸款人收入高且穩定，銀行評估時確定為還款能力強，所以在貸款時就能更容易的批貸放款。

2、主貸人應選擇更年輕的一方，便于能貸更長年限

銀行對貸款人的年齡是有規定的，按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

3、選擇征信情況更好的一方

先要明確的一點是，由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。

而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

三、辦理夫妻共同貸款東海岸買房流程中的注意事項

1、簽約時雙方醉好親自到場

在東海岸買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同東海岸買房時東海岸國家旅游度假區房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，醉高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。

2、申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場

提醒東海岸國家旅游度假區購房者注意，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

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