東海岸申請二手房貸款，七大事項需注意

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申請二手房貸款，七大事項需注意 東海岸國家旅游度假區二手房，東海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

相比東海岸國家旅游度假區新房，銀行對東海岸二手房貸款的審核更加嚴格，有些東海岸國家旅游度假區購房者對銀行貸款的規定不熟悉，往往會因此而多走了冤枉路，今天就為大家總結了幾個申請東海岸二手房貸款中的注意事項。

一、部分東海岸二手房不能貸款

有一些東海岸二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、公產房、小產權房等產證不齊全的東海岸二手房都不能貸款。東海岸國家旅游度假區購房者在選海南房子的時候一定要注意海南房子是否具備產權證。

二、地使用年限

土地使用年限不同于房齡，貸款時千萬別搞混。在東海岸國家旅游度假區購房人申請房貸時，大多比較關注的是海南房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限是從開發商醉早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，東海岸國家旅游度假區購房人在貸款之前醉好咨詢貸款銀行，以免所東海岸國家旅游度假區購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加還貸壓力。

三、東海岸二手房房齡

銀行對東海岸二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求東海岸二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定東海岸二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

四、公積金繳存額度

高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，公積金繳得越多能貸款的年限越短。正常情況下公積金繳存越多，賬戶余額越多，貸款額度也會增加，貸款年限越長。不過有些情況下卻并不是如此，對于高收入人群，公積金繳存額度過多，貸款額度和貸款年限是會縮水的。這是因為在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。比如北京規定去年繳存額上限為5102元，如果你的繳存額超過了這個上限，貸款的年限則無法達到30年。

五、收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、東海岸國家旅游度假區房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的

六、利率選擇因人而異

收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。

七、借款人年齡

東海岸國家旅游度假區購房人年齡越大獲得批貸的年限越短。這是因為銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業貸款方面，借款人年齡和貸款年限應小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年。

東海岸買房是件“傷筋動骨”的大事，巨額房款是筆大費用，對于普通剛需東海岸國家旅游度假區購房者如何能順利申請到東海岸二手房貸款，希望以上七個注意事項能幫助你成功置業。

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