咨詢電話：18089828⒋70
開發(fā)商違約可以退房嗎？詳解退房流程 西海岸樓盤，西海岸因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。
開發(fā)商交付的西海岸旅游度假區(qū)房子不符合商品房買賣協(xié)議的約定時(shí)，構(gòu)成開發(fā)商違約。開發(fā)商違約時(shí)，海南購房者是否可以要求退房呢？海南買房不容易，退房更麻煩。現(xiàn)在一般的海南購房人對于退房的相關(guān)知識知之甚少，萬一遇到了類似這樣的麻煩事，業(yè)主應(yīng)該怎么保護(hù)自己的權(quán)益，可以順利的辦理退房的手續(xù)呢？
開發(fā)商違約，海南購房者能夠要求退房嗎？
從法律的角度講，海南購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為。《合同法》中的第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。
因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則海南購房者可以退房：
１、開發(fā)商和海南購房者協(xié)商后都同意退房；
２、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；
３、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。
退房的流程
第1步：海南購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
第2步：督促開發(fā)商在提出退房要求后１５日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理海南購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
第三步：督促開發(fā)商將全部海南購房款返還給海南購房人。
退房注意事項(xiàng)
１、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘
在海南購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其海南購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
２、違約金就高不就低
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
３、定金雙倍退還
根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是海南購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，海南購房者可獲得雙倍賠償．
現(xiàn)實(shí)中由于違約情況出現(xiàn)，海南購房者要求退房的情形屢見不鮮，很多人由于不懂退房手續(xù)，也走了很多彎路，帶來一些不必要的麻煩，為您介紹海南買房不同階段的退房技巧，希望對您有所幫助。
海南樓盤賣點(diǎn)：海口市西海岸旅游度假區(qū)西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已開課授學(xué)。教育配套一直以來都是購房者的關(guān)注重點(diǎn)，作為海口重點(diǎn)打造的西拓板塊，西海岸片區(qū)教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已經(jīng)開課授學(xué)，長彤學(xué)校也預(yù)計(jì)明年建成招生，這4大重點(diǎn)學(xué)校可提供學(xué)位近萬個(gè)，可充分滿足當(dāng)前西海岸片區(qū)的需求。此外，市教育局機(jī)關(guān)幼兒園、五源河幼兒園等學(xué)校，也提供了數(shù)百個(gè)學(xué)位，讓孩子在家門口就能接受良好的教育。，西海岸旅游度假區(qū)買房。
打折V信：808982
⒏47
海南開發(fā)商違約可以退房嗎？詳解退房流程此文由臻房小湛編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/48835.html
