海南千萬別猶豫！遇到這六種情況就果斷退房吧！

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千萬別猶豫！遇到這六種情況就果斷退房吧！ 海南房地產，美蘭區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

美蘭區買房時遇到不符合承諾的地方，很多美蘭區購房者會選擇忍氣吞聲，一方面是因為買套美蘭區房子不容易，不想再折騰，另一方面則是覺得維權無用。實際上，如果遇到以下6種情況，美蘭區購房者有權選擇退房，法律上也是支持的，即使不退，也可以盡可能多得為自己爭取一些權益。

一 、開發商五證不全

所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

開發商五證不全，就沒有售樓資格，這時開發商與美蘭區購房者所簽的合同屬于無效合同，美蘭區購房者有權要求退房，開發商應該返還房款，并支付房款在這段時間產生的利息。

法律依據：

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。

二、交房面積誤差超過3%

交房實際面積和合同約定面積有誤差是正常現象，但誤差紙有一個重要的約定基數：3%。

如果誤差在3％以內，屬于正常，雙方據實結算，多退少補，美蘭區購房者要求解除合同的，法院不予支持。

如果面積誤差超過3%，美蘭區購房者可選擇退房，開發商在美蘭區購房者提出解除合同后30日以內退還美蘭區購房款和利息。如果美蘭區購房者選擇不退房，有2種情況：

面積缺失＞3%：誤差3%以內(含3%)房款開發商單倍返還，超過3%部分的房款雙倍返還。

面積增加＞3%：誤差在3%以內的美蘭區購房款由美蘭區購房者補交，對超過3%以上的面積房款由開發商承擔，產權對美蘭區買房人。

三、開發商辦不出海南房產證

通常情況下，海南新房海南房產證是由開發商一手代辦的，美蘭區購房合同中會有關于委托開發商代辦海南房產證的條款，其中包括辦理產證的具體期限。如果開發商在合同約定時間無法辦出海南房產證，美蘭區購房者有權提出退房。

法律依據：

辦理房屋權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發商的原因，導致美蘭區購房者無法辦理房屋權登記的，美蘭區購房者可以請求解除合同和賠償經濟損失。

四、美蘭區房子存在嚴重質量問題

法律依據：

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

具體分為2種情況：

1、交房時，要求開發商出示《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗工程是否經驗收合格。如果開發商不能提供，美蘭區購房者有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發商承擔，如果超過約定期限仍然不能驗收合格，美蘭區購房者有權退房并要求賠償損失。

2、交房后美蘭區購房者認為主體結構不合格的，可依照規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，美蘭區購房人有權退房，給美蘭區購房人造成損失的，開發商應當依法承擔賠償責任。（備注：檢測機構買賣雙方要達成一致，協商不成可申請法院指定檢測機構）

五、未經允許私自更改房屋規劃設計

美蘭區房子的戶型、面積、朝向等在合同中有具體約定，如果在美蘭區購房者不知情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，導致實際與合同約定出入很大，則直接構成違約。美蘭區購房者有權提出退房，開發商要承擔違約責任。

六、開發商遲遲交不房

法律依據：

出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付美蘭區購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

美蘭區購房指南建議：

當開發商違約時，首先看看美蘭區購房合同中是否有對該違約責任的約定，如有約定，按合同約定處理。如未約定，可依據法律規定要求開發商賠償，記得保留相關證據，以防被開發商倒打一耙。

美蘭區買房優勢：海口美蘭區海甸河北岸，距離海口國貿金融區3.5公里。新開業的鵬暉廣場，家樂福超市、時代華納國際影城、南國超市、國美電器環繞在它的周圍，當然周邊1公里內還有海口九中海甸島分校，海口第十五小學、海口第十六小學，海口七中，美蘭區社區醫院，海南中醫院。除此之外，項目處在好地段，交通也相當便利：人民橋、和平橋、世紀大橋三橋飛架，10分鐘無縫接駁繁華城區，遍布海口市區的公交線路有近20條：5、17，海南美蘭區房子

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