買完房又想退？開發(fā)商究竟會不會同意呢？

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買完房又想退？開發(fā)商究竟會不會同意呢？ 海南瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

如果說大家在精挑細(xì)選瓊山區(qū)買房簽完合同后都會感覺長長的舒了一口氣，因?yàn)檫@就好像是完成了一件人生大事一般，但是在買完房付完款以后，由于種種原因有可能會后悔，又不想要這個(gè)海南房子了，能退房嗎？如果能夠退的話手續(xù)如何辦理呢？瓊山區(qū)買房交的錢能退回嗎？

通常來說，出現(xiàn)以下情況，買方是可以要求退房的：

一、延遲交房

如果說開發(fā)商在超過約定交房時(shí)間的3個(gè)月后還不能交房，這個(gè)時(shí)候瓊山區(qū)購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒有產(chǎn)權(quán)證

如果是由于開發(fā)商方面的原因，導(dǎo)致瓊山區(qū)買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，那么在這個(gè)時(shí)候瓊山區(qū)買房者也可以要求開發(fā)商退房。

三、開發(fā)商證件不全

我們都知道，開發(fā)商必須具備“五證”才能夠算是資料齊全，而開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，瓊山區(qū)買房人在買方后才能夠合法的享有海南房子的權(quán)利。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與瓊山區(qū)買房人簽訂的合同就無效。

四、面積誤差超過3％

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，那么瓊山區(qū)購房人就可以提出退房并要求退賠利息，當(dāng)然如果不想退房的話，就可以要求開發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題

大家在驗(yàn)房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)了房屋的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，例如地基沉降超允許紙、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，請了專業(yè)的檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的，那么瓊山區(qū)買房人有權(quán)申請退房。

六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開發(fā)商未經(jīng)瓊山區(qū)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，瓊山區(qū)購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

那么如果說確實(shí)是滿足上述這些情況的，又有退房需求的話，這個(gè)退房手續(xù)該如何辦理呢？

一、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書

首先大家需要先告知開發(fā)商自己想要解除合同，并向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書，開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，那么瓊山區(qū)買房者就可以依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

二、在瓊山區(qū)購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同

由于自己的瓊山區(qū)購房合同已經(jīng)解除，所以對于銀行的債務(wù)也要進(jìn)行清算，大家之前如果是貸款瓊山區(qū)買房的話就一定要注意向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)醉高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。

三、將開發(fā)商歸還的瓊山區(qū)購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行

在這里大家要注意，并不是大家想退房就能夠退房的，需要滿足上述幾個(gè)條件之一的房屋才能夠退房，如果是其他的情況就屬于瓊山區(qū)買房者自身原因想要退房，這種情況肯定是要向開發(fā)商交違約金的。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，如想在海口市瓊山區(qū)置業(yè)，可結(jié)合自身購房目的，再綜合考慮下各區(qū)域情況，包括交通、生活配套、環(huán)境、項(xiàng)目自身劣勢等~

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