瓊山區沒有買房資格怎么辦？借名買房有啥風險？

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沒有買房資格怎么辦？借名買房有啥風險？ 瓊山區房價，瓊山區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

借名海南買房是指自XG政策之后，部分有瓊山區購房需求的人失去了瓊山區購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在這種情況下，借名海南買房合同有效嗎？

借名海南買房合同有效嗎？

“借名海南買房”是指房屋的實際出資人借名他人名義海南買房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。

這樣操作是否有效，主要看界名人（實際購買人）和出名人（房屋登記人）之間是否有借名協議，這主要是根據我國《民法通則》關于當事人“意思自治”原則的規定，如果借名人和出名人在房屋購買以前簽訂了房屋借名協議，將房屋的權屬約定清楚的，應該認定借名行為有效，房屋的時機權屬歸借名人。

如果當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。

被借名人起訴借名人騰房怎么辦呢?

騰退房屋糾紛中，被告方以雙方之間存在借名海南買房關系作為抗辯的，法院應當釋明其可以提出反訴要求辦理房屋過戶登記手續，當事人堅持不反訴的，應就其抗辯是否成立進行審理并作出判定。

假如查明確實是借名海南買房關系，依法應當駁回原告的訴訟請求。

出名人擅自出賣房屋怎么辦呢?

出名人將登記在其名下的房屋擅自轉讓給他人，借名人以其對房屋享有實際權利為由，要求確認買賣合同無效的，一般不予支持，但借名人能夠證明買受人知道或應當知道房屋存在借名登記的除外。

如果買受人是善意第三人，買受人、借名人均要求繼續履行合同的，按以下的規定處理：

1、已經辦理房屋所有權轉移登記的；

2、均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的；

3、均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

如何降低“借名海南買房”風險

借名海南買房風險大，消費者應盡量通過正規方式瓊山區購房，若不得已需要借名海南買房時，應注意以下幾個方面，力求將風險降至低！

首先，借名海南買房之前要弄清楚欲瓊山區購房屋的性質，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。

其次，簽訂書面協議。為與借款合同相區分，書面協議中應明確雙方的借名海南買房合同關系，可以請第三方見證合同。

再次，注意保留雙方洽談、簽訂借名海南買房協議時的證據，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。

注意保存瓊山區購房手續，付款證明(銀行轉賬記錄、收據收條、還貸記錄等)，瓊山區購房發票，海南房產證書等書面證據材料

瓊山區買房優勢：瓊山區房產，海口市瓊山區是全島好吃的醉多的地方，想來養老，海口是整個島上大醫院數量醉多，質量醉好的，畢竟省會嘛。

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