【美蘭區房子】購買現房要注意什么？有什么技巧？

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購買現房要注意什么？有什么技巧？ 美蘭區新房，美蘭區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

一般來說，現房一般分為現房發售和海南二手房這兩種，但無論是哪一種，海南買房的時候都要擦亮眼睛，避免海南買房之后才發現諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，而這種問題又并不少見，因此而來的糾紛也不在少數。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業好的樓盤呢？對此，小編為置業者整理了一些簡單而具體的置業小妙招。

一、不看白天看晚上

1、留意小區的污染源

要留意生活垃圾的污染。由于一般社區的生活垃圾在早上10點之前都會清理一次，因而，白天看房一般都不會注意該問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，這時看房，可以看看美蘭區房子附近有沒有垃圾回收點，是否靠近污水排放較嚴重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發難聞氣味的源頭。

2、物業安保是否到位

小區物業管理也是很重要的一個海南購房因素，對于日后的生活往往會有較大影響。晚上看房能考察一個小區是否重視安全保衛，有無保安定時巡邏，安全防范措施是否周全到位等。

小貼士：一般來講公寓是有可能有保安巡邏，其實無論是保安還是攝像頭都是一種威懾，如果觀察一下，攝像頭位置很多，而且還都處于開機狀態的話，起碼證明對于防患于未然還是很有幫助的。

二、不看晴天看雨天

很多人覺得，看房應該選個天氣好的日子，雨天不適宜出行，看房也麻煩。其實，選擇雨天看房才是個明智的選擇。

1、看小區周邊的路面

下雨后，我們要到小區觀察路面是否平整，是否有積水、泥濘等現象，因為路面積水會帶來出行不便，且容易造成地下室滲漏，對地下停車位有一定的影響。

2、看窗戶

雨天看房的話，要注意看飄窗、東邊墻體和窗戶、陽臺等部位是否存在滲、漏水的情況，在雨天看房時通常都能注意到這些細節是否漏水。

三、不看建材看格局

購海南買房屋醉好是看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的美蘭區房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

四、不看裝潢看做工

海南買房時必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果出現問題，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。

五、不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助海南購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結構力量的，如果墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

美蘭區買房優勢：外地人在海口市美蘭區買房條件：外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；，美蘭區房產網

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