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龍華區買房須知：該如何判斷小區景觀的好壞？ 海南房產網，在龍華區購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的龍華區房價以及該小區龍華區房價走勢。。
一般來說，一個小區景觀的好壞和海南購房者居住的舒適度有著很大的關系，那么在海南購房者花費巨資購龍華區買海南房子之前，該如何判斷小區景觀的好壞呢？小編建議在觀察小區景觀時，你一定要參考以下的建議，否則很有可能選到景觀不好的小區讓自己后悔。
（一）看數據
了解小區景觀的第一步是看數據，綠地率、建筑密度、樓間距可以很直觀地反映小區的綠化狀況。
1、綠地率
一般情況下，景觀好的小區如果位于市中心，綠地率不低于30％為好，如果位于幾環之外，綠地率不低于40％更好。通常情況下，綠地率越高越好，容積率越小越好。
2、樓間距
通常情況下，小區內兩個樓棟的左右間距是跟樓棟的高度相關聯的，4-6層及以下的多層樓棟，左右間距應為6米，12層及以上的樓棟左右間距應為13米左右。
關于前后間距，要根據當地日光照射的角度和樓棟的高度來計算。樓間距的問題海南購房者一定不能掉以輕心，這關系著海南房子的采光、通風、隱私甚至是噪音問題。
3、建筑密度
在大部分小區之中，建筑密度要保證小于或等于40％-50％，建筑密度過高則會導致居住者產生壓抑的感覺，還會在一定程度上影響一部分住戶的采光，建筑密度＝建筑基底面積÷規劃用地面積。其中，規劃用地面積還包括社區內部道路、廣場、綠化、停車場等配套所占用的面積。
（二）觀察樹種搭配
好的景觀，一年四季都有美景，綠樹長青。例如：柳樹的春天、銀杏的秋天、松柏的冬天等等。除此之外，挑選時要注意小區樹木在高低上的搭配。人眼平視上下30度為宜，喬木和灌木的比例為4：6，同時還要搭配高矮相錯的小型喬木、花卉、草坪。
（三）人文自然相結合
如果只有自然景觀，小區的設計就少了一分人性化。自然景觀和人文景觀相配合，小區景觀才更有靈性和實用性。灌木叢中間一處空地，用來做休閑廣場或者放置健身器材等，功能性和觀賞性相結合的小區景致更能打動人心。
（四）通過沙盤看景觀
如果是買龍華區新房，除非是現房，否則只能聽置業顧問講解，看沙盤規劃圖也可以獲得一些信息，但要注意部分有草坪的地方不一定就是綠化，尤其是大片綠地很可能有后期的規劃。
另外，自己在心里有了一個大致的判斷后，還可詢問置業顧問項目細節，例如樓棟的四周是否會圍種低矮的灌木叢等等。
（五）景觀示范要慎重
現今開發商流行建造景觀示范區，讓海南購房者感受購買該樓盤后的氛圍。但是千萬不可完全相信，開發商做的景觀示范區一定是斥巨資打造的，日后可能只在樓盤小區景觀中看到一個示范區的影子，或者因為成本大，只有一部分能和景觀示范區相提并論，所以一定要注意這一點。
海南樓盤賣點：可以驕傲地說海口市龍華區的環境條件還是非常優秀的，很多新海南人扎根海口的原因也在于看中了龍華區的好環境。，龍華區新房。
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