拿別人的海南購房合同可以貸款嗎？貸款條件是什么

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拿別人的海南購房合同可以貸款嗎？貸款條件是什么 海南二手房，瓊山區(qū)四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

辦理瓊山區(qū)買房貸款手續(xù)的時候，銀行會要求借款人提供相應(yīng)的貸款證明，其中瓊山區(qū)購房合同就是必須要的資料，有的朋友覺得貸款辦理其實(shí)很簡單，只需要提供貸款合同就可以了，但其實(shí)針對銀行的貸款，大多數(shù)的朋友都存在很多的誤區(qū)，那么拿別人的瓊山區(qū)購房合同可以貸款嗎，貸款的條件是什么呢？

一、拿別人的瓊山區(qū)購房合同可以貸款嗎

要辦理貸款使用瓊山區(qū)購房合同是可以的，但是只有瓊山區(qū)購房合同沒有完整的材料是不能辦理貸款的，拿別人的更不可以，瓊山區(qū)購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前；可以在報紙上刊登聲明合同作廢，在三個月滿期后，拿著報紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

瓊山區(qū)購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后：瓊山區(qū)購房者可以和辦理貸款銀行簽訂變更協(xié)議，然后將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵拳偵絽^(qū)購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，盡管瓊山區(qū)購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

二、辦理貸款需要什么條件

按揭買期房的瓊山區(qū)購房者都是用瓊山區(qū)購房合同辦理貸款的。但是海南二手房想要貸款必須先辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證過戶。擁有了瓊山區(qū)房產(chǎn)證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的海南二手房是不能夠辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押貸款的。

1、同開發(fā)商協(xié)商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買的一手房了，可以首付３成，但假如開發(fā)商那邊已經(jīng)把房證辦下來的話，那么再想撤備案就比較難。

2、讓他辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過戶，這方法不怎么好，由于當(dāng)他辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證時需繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算海南二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第一種方式。

以上就是關(guān)于那別恩的瓊山區(qū)購房合同是否可以貸款以及貸款條件是什么的介紹了，雖然瓊山區(qū)購房合同是辦理貸款時需要準(zhǔn)備的材料，但是材料不齊全也是不能夠成功辦理貸款的，所以朋友們要注意，手里面有瓊山區(qū)購房合同，還應(yīng)該將其他材料準(zhǔn)備齊全，這樣才能辦理貸款。

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