海南買房選海口新房還是海南二手房？這些區別要牢記！

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海南買房選海口新房還是海南二手房？這些區別要牢記！ 海南二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海口有了房似乎才能獲得某種“資格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海口買房選海南新房還是選海南二手房？似乎一直是大家討論不停的話題，在做選擇的時候，首先要了解它們各自的優缺點，然后再根據自身需求做判斷。今天小編就從房屋本身、海南購房資金、稅費、交易流程等方面，給各位總結了海南新房、海南二手房各自的特點以供參考。

第一、房屋本身的特點

海南新房：

優點：從戶型各功能區、外觀等居住舒適性的角度來看，很多新小區的綠化、車位、物業服務更加完善，整體的規劃設計更具現代感，也更加人性化。

缺點：買海南新房時，看的是毛坯房和樣板房，無法直觀判斷實際居住時的使用狀況，如果是毛坯房，還得花費資金和精力進行裝修。

海南二手房：

優點：海南二手房大多數是現房，可以直觀地看到房屋的裝修和居住狀況，有些海口市房子內部由于房主保持的比較好，基本不需要怎么裝修，直接拎包入住就行。

缺點：海南二手房相比海南新房建成時間更早，尤其是一些八九十年代的海口市房子，小區配套比較老舊，車位不足、物業服務不到位等問題顯著，居住的舒適性欠佳。

第二、海南購房資金

海南新房：

幾乎每個新樓盤都有合作銀行，有的銀行會針對項目推出貸款優惠。不過有一些貸款優惠只在指定的項目里有，但該項目未必有海南購房者心儀的海口市房子。

海南二手房：

優點：海南二手房的成交價格可以由買賣雙方協商，如果遇到海口買房人著急賣房，海南購房人有機會買到相對便宜的海口市房子。

缺點：海南二手房貸款需要按照評估價審批，而評估價通常是實際成交價格的80％－90％，評估價低，申請的貸款額度就會變低，相應地首付比例就會提高，前期海南購房壓力會變大。

第三、海南購房稅費

海南新房需要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金等，繳稅種類比海南二手房少。而海南二手房需要繳納契稅、個人所得稅、增紙稅、公房還要交土地出讓金，而且海南二手房的繳稅比例受到海南購房年限的影響，比如是否是“滿五唯一”。

第四、交易流程

海南新房的海南購房流程一般為海南購房資質審核－看房選房－認購簽約－付房款－貸款－收房－入住，其中貸款、繳稅等步驟多數情況下都由開發商代辦。

海南二手房的海南購房流程一般為海南購房資質審核－看房選房－簽約－付房款－貸款－過戶－交房放款－入住，中間審核階段還要查驗房屋房齡、抵押情況等，整體的流程比海南新房要復雜許多。

總結：

海南新房和海南二手房都有各自的優缺點，海南購房人要先確定自己的海南購房目的和海口買房方式，依據自己的實際情況來選擇買海南新房還是買海南二手房。希望小編提供的這篇文章可以幫到您做出正確的選擇！

海口市買房優勢：海南房子，海口新埠島因南渡江和大海環繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

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