小心被這些合同細(xì)節(jié)坑了！你了解海南購房合同嗎

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小心被這些合同細(xì)節(jié)坑了！你了解海南購房合同嗎 瓊山區(qū)房價(jià)，越來越多內(nèi)地人來海南瓊山區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

瓊山區(qū)買房可以說是人生大事之一，尤其是現(xiàn)在瓊山區(qū)房價(jià)居高不下的時(shí)候，買套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力，所以大家一定要慎重對待，很多朋友說在瓊山區(qū)買房的時(shí)候不清楚瓊山區(qū)買房簽合同流程以及瓊山區(qū)買房簽合同前應(yīng)該要了解哪些事項(xiàng)，或者當(dāng)你已經(jīng)簽訂海南購房合同書，那成交后又有哪些問題是需要注意的？今天就和大家聊聊關(guān)于海南購房合同的問題。

一、瓊山區(qū)買房簽合同流程

海南購房者認(rèn)購——海南購房者交定金（拿收據(jù)）——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，海南購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到海南房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知海南購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到海南房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

二、簽約前應(yīng)了解的一些事項(xiàng)

1、要首先看開發(fā)商是否具備“五證”

核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售（預(yù)售）許可證這五證，醉主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

特別要提醒的是，海南購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

2、明確出賣人逾期交房的違約責(zé)任

注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、公攤面積問題

不應(yīng)該計(jì)入的包括有倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫，作為入房的地下室以及可以單獨(dú)使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋，比如開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。

在商品買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說明，在合同中應(yīng)該說明分?jǐn)偭四囊粋€(gè)部分，是經(jīng)過那一個(gè)地方批準(zhǔn)和分?jǐn)偯娣e的數(shù)額。

4、面積確認(rèn)以及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。

3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對紙?jiān)?％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算瓊山區(qū)房價(jià)款，面積誤差比絕對紙超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

5、付款方式與期限

一次性付款可以和開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里付款，按照合同，約定時(shí)間內(nèi)沒有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的。

所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕寫，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

6、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)計(jì)和配套設(shè)施的承諾

一般來說標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水通電通電梯，保證海南購房者業(yè)主的醉基本的生活可行性，再有就是有關(guān)于天燃?xì)庖约叭細(xì)夤艿赖拈_通。

7、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的問題

如果你約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，海南購房者可以根據(jù)實(shí)際的情況，選擇退房或者要求違約金的。正常按照商品房的銷售規(guī)定，是在60天以內(nèi)，開放商就應(yīng)該將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案的，如果沒有及時(shí)備案，可以要求違約金。

8、商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同

應(yīng)該是有四份，兩份是正本，兩份是副本。附件一應(yīng)該是房屋的平面圖，簽合同是應(yīng)該注意這個(gè)圖紙，要用坐標(biāo)來確認(rèn)房屋的朝向，第二是要標(biāo)注房屋的面積或者是面積的標(biāo)尺。

瓊山區(qū)購房。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀(jì)念唐宋時(shí)期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現(xiàn)為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

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