買房V信：1⒏089⒏284⒎0
與中介簽訂居間合同的五大要點！很重要！ 海南瓊山區房產，瓊山區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。
目前，在海南二手房市場上委托中介公司提供中介服務促成買賣雙方交易已是慣例。但是在眾多海南房地產案件中也有相當一部分是由中介方不規范服務或中介方權利、義務的不明確而導致的。所以對中介方的有關權利、義務應在簽訂《居間合同》時進行必要的明確，以便于瓊山區購房者防范法律風險。
一、中介經紀報酬的支付主體和條件要明確
根據《合同法》規定，中介方促成交易的，有權要求委托人支付中介經紀費。在這方面有兩點需要注意：
首先，要在《居間合同》中明確中介經紀費支付的主體是買方還是賣方。如果委托方特別要求“到手價”的話就需要與中介方書面約定清楚：促成交易后免收中介經紀費或由對方支付，以免將來發生爭議。
其次，對中介經紀費的支付條件要約定明確，原則上是在中介方促成買賣雙方簽訂《海南房地產買賣合同》時支付。如中介方與委托方另有約定的，從其約定。鑒于房屋交易過程中環節較多，可以將中介經紀費的支付與工作進度相結合，做到哪一步就支付哪一步的中介經紀費。
二、中介方的法律地位和責任要明確
在很多中介公司參與海南二手房買賣的案例中，經常會碰到兩種現象：
一是在交易過程中中介方要求委托方支付一筆定金，并稱該定金是對方要求的，如果一方反悔，可對反悔方適用“定金法則”；但往往買賣雙方發生糾紛后才發現該筆定金因種種原因中介方并未實際交付買賣一方，導致定金未實際交付不發生法律效力，使支付定金方無法利用“定金法則”追究對方的違約責任。
另一常見現象就是買賣雙方的聯系方式互不知曉，有關信息均由中介方轉達，當一方有違約行為時，委托方很難行使通知、催告等權利，醉終可能會給委托方追究對方違約責任造成很大困難。
上述現象的產生，歸根結底是對中介方的法律地位及責任約定不明確。因此建議在《居間合同》上針對中介方增加相應約束條款。
比如：中介方有按規定時間轉達有關信息或轉交定金的義務，如未按約履行此義務的則應承擔違約責任或索性由買賣雙方及中介公司三方確定中介方是雙方之代理人，有關定金、信息的轉送由中介公司代為履行，即中介方收到即視為對方收到，這樣就有利于對合同的履行和違約責任的追究。
三、中介方設置的違約條款應謹慎審查
目前，各大中介公司采用的均為自制格式合同，在這些合同中中介公司常常會給委托方設置一些違約條款。
一般有以下兩類：
一類是針對中介公司促成交易成功后，委托方拒不支付或遲延支付中介報酬的違約責任。
另一類是針對委托方要求解除買賣合同或雙方協議解除買賣合同的，則中介公司除收取固定中介報酬外，仍會要求委托一方或雙方另行支付相當于中介報酬的違約金。
對此，司法實踐中認定這類違約條款“加重對方責任、排除對方主要權利”且有強制交易之嫌，故會認定其無效。但也有人認為此條款是在“意思自治”的基礎上訂立，是雙方當事人的真實意思表示，應為有效條款。所以，對于第二類違約條款的設定，委托方應謹慎審查，以免騎虎難下。
四、中介方代收房款應當心
對于由中介公司代收房款的約定，瓊山區購房者應慎重考慮。如實在需要中間人代收房款的應盡量尋找公證處或律師事務所參與監管。
五、中介方服務內容與中介經紀費應明確
瓊山區購房者在簽訂《居間合同》時應盡量參照相關法律規定的收費標準和服務內容來確定中介方的中介經紀費，對于超出標準范圍的收費，瓊山區購房者有權拒絕。
瓊山區買房優勢：?？谑协偵絽^現存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及府城鼓樓、丘濬故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城（瓊山城墻）、珠崖嶺城址、舊州城遺址等，全區共計有文物保護單位52處。，海南房產
咨詢威信：1
889828470
海南與中介簽訂居間合同的五大要點！很重要！此文由臻房小呂編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/49274.html
