海南瓊山區(qū)房價技巧：買房簽合同前，建議先了解這些合同知識！

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買房簽合同前，建議先了解這些合同知識！ 海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊山區(qū)房產(chǎn)小白變成瓊山區(qū)房產(chǎn)專家。

在簽訂合同前，我們首先要對一些合同的基礎(chǔ)概念做些了解。比如合同生效應(yīng)該具備的條件、什么是“完全民事行為能力人”、合同變更注意哪些等問題。

一、合同生效應(yīng)具備哪些條件？

1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、文字含義可表達表意人真實的內(nèi)心意向；

3、不違反法律和社會公共利益；

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

二、什么是“完全民事行為能力人”？

1、18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人；

2、16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人；

3、不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由法定代理人代理其民事活動；

4、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與他精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動，其他民事活動由法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

三、合同變更有哪些方式和注意事項？

1、合同變更應(yīng)取得簽署合同的人全部同意；

2、合同變更的方式須通過書面形式；

3、可以另行簽署一個協(xié)議（補充協(xié)議）對原合同條款進行變更；

4、若在原合同上進行改動的，必須要在改動處由各方簽字。

四、什么是無效合同？

無效合同指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商訂立，但因不具備或違反了法定條件，法律規(guī)定不承認(rèn)其效力的合同。有下列情況的合同則屬于無效合同：

1、一方以脅迫、欺詐的手段訂立的合同；

2、惡意串通損害國家、集體和第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益；

5、違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

五、什么情形下當(dāng)事人可以解除合同？

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；

3、當(dāng)事人一方延遲履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人一方延遲履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

六、海南購房合同丟了怎么辦？

如果海南購房合同丟失了，要采取如下措施補救：

1、若在沒有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、若做完了預(yù)售登記、還沒開始辦理銀行按揭，海南購房者丟失合同，則需在報紙上刊登聲明合同作廢。并在三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，海南購房者丟失合同，除需辦理第2種情況所辦理的手續(xù)外，海南購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行抵押。

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