美蘭區(qū)二手房交易流程是什么?七大步驟要牢記

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美蘭區(qū)二手房交易流程是什么?七大步驟要牢記 美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些美蘭區(qū)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

比起美蘭區(qū)新房，美蘭區(qū)二手房的質(zhì)量已經(jīng)考驗(yàn)，且多為成熟社區(qū)，還能夠現(xiàn)買現(xiàn)住，因此頗受海南購房者歡迎。但是美蘭區(qū)二手房交易流程比較復(fù)雜，不少人對此并不清楚，今天我們就來跟大家具體講講。

1、交易咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、美蘭區(qū)房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。

2、實(shí)地看房

買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購買意向。

3、簽訂合同

如果買方同意購海南買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納首付并簽訂正式的買賣合同。

4、申請貸款

買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所海南購美蘭區(qū)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的海南購房款。

不過，如果賣方出售的美蘭區(qū)房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。

5、簽訂貸款合同

買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理美蘭區(qū)房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。

6、繳稅過戶

買賣雙方向美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增紙稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請，查驗(yàn)有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。

7、領(lǐng)取美蘭區(qū)房產(chǎn)證

買賣雙方在美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，美蘭區(qū)二手房的交易流程便結(jié)束了。

以上便是小編收集的美蘭區(qū)二手房過戶流程，看了美蘭區(qū)二手房的過戶流程及需要注意的重要點(diǎn)，以后業(yè)主過戶的時候就不用擔(dān)心了，按照流程一步步來十分清晰，而且注意事項(xiàng)也要考慮，這樣才能順利完成美蘭區(qū)二手房過戶。

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