買房攻略：購買二手房一定要注意的事！

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買房攻略：購買二手房一定要注意的事！ 秀英區買房，秀英區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從秀英區房產小白變成秀英區房產專家。

隨著秀英區二手房市場的迅速發展，越來越多的海南購房者看中秀英區二手房的物美價廉，但是，在秀英區二手房交易過程中也存在著許多陷阱。那么，海南購房者應該如何做才能防止上當受騙呢？

第一，下定金時要明確議價期限

下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。

第二，注重實地調查

簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。

其次，買方應到交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。醉后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。

第三，簽約前要多查相關證件

比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。醉后，為保證資金安全，醉好能采用資金監管。

第四，明確違約責任

為了避免糾紛，秀英區二手房購買的違約責任各方務必提前明確清楚。如買方給了定金后，賣方毀約或過戶期間秀英區房產遭到查封等，均視為賣方違約；如采取按揭貸款的方式海南購房，對由于買方征信、銀行貸款收緊等原因導致沒有獲得銀行貸款或額度不夠的后續處理方式也要約定，例如是解除合同還是賠償違約金等。

第五、不要簽訂陰陽合同

有些人為了避稅，會簽訂價款約定不一致的陰陽合同。一旦產生法律糾紛，法院會認定陰陽合同為真實的買賣合同。所以，千萬要避免簽訂陰陽合同。

第六，付款后要收取收據

房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。

第七，家私電及附屬設施應約定好

簽約時，如協商好賣方贈送家私電的，要及時要求中介抄寫在清單中，并在合同里約定家具家電歸屬權及違約責任，醉好是進行拍照留底；如果有些房屋有附屬設施，如游泳池、花園等，應明確價款中是否包含這些附屬設施，避免日后產生糾紛。

第八，收房過戶要驗收

買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等其他項過戶。

秀英區買房優勢：海南秀英區房子，隨著海秀快速路的全線貫通，極大縮減了由西海岸至海口市秀英區的行車時間。路通了，交通不便的壁壘隨之打破，秀英區片區樓盤寒冬正在逐漸“解凍”。

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