解密：二手房“陰陽合同”的那些事兒！

購房電話：180898284⒎0

解密：二手房“陰陽合同”的那些事兒！ 海南瓊山區房產信息網，瓊山區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

在海南二手房交易市場的催生下，“陰陽合同”便悄悄誕生了，簽訂“陰陽合同”主要就是為了逃避交稅或者是獲得更高額的貸款，但是這種合同真的可以簽嗎？簽訂后不會存在風險嗎？其實不然，“陰陽合同”其實是違法合同，從法律上來說是無效的。

一、什么是“陰陽合同”？

“陰陽合同”，其實也有人叫其為“黑白合同”，是指買賣雙方就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，對外的合同主要是為了逃避國家稅收，其并不是買賣雙方的真實意愿；對內的一份則是雙方真實意思表示。

其中，陰合同指的是合同雙方人真實的意思，在房屋的交易過程中，也就是指真實的成交價格和條款。而陽合同，指的是給別人看的合同。陽合同大致分兩種情況：

1、價格虛高，給銀行看，用于申請更多的按揭貸款。

2、價格偏低，用于少繳稅。同時補充裝修補償協議和舊家具買賣協議等，補足房屋實際成交價

二、陰陽合同的風險有哪些？

“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。

（一）對于賣方而言

1、面臨合同宣告無效的風險

當海南二手房交易市場的瓊山區房價呈現下降趨勢時，買方就很有可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告雙方簽訂的瓊山區購房合同無效等訴訟方法來試圖解除交易。如果這樣的話即使賣方通過訴訟等方式來維護自己的合法權益，確認合同其他條款仍然有效，也面臨著無法實際履行以及承擔利息、瓊山區房價下跌等損失。

2、無法全額收回房款的風險

由于“陰陽合同”存在價格差異而且也沒有任何部門進行監管，買方有可能不按期支付備案價格外的房款或者直接要求按照“陽合同”的價格來進行交易。賣方這個時候肯定是需要采取協商、起訴等方式來進行催討的，這樣就會面臨高額的時間和金錢成本支出。

（二）對于買方而言

1、無法取得高額貸款的風險

通常來說，大家在相關部門進行海南二手房備案登記的“陽合同”中交易價格是較低的，而買家如果是要申請銀行按揭貸款，銀行會根據備案價格和評估價格來綜合評定貸款發放數額。尤其在海南二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發放貸款。這將造成買家實際貸款額降低。

2、再次出售時承擔較高費用的風險

因為買方在與前任房主簽訂合同的時候，在有關部門備案的價格是比較低的，至少是要低于實際成交的價格，如果說買家在將來還想要出售這套房屋，就可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。

三、律師建議

簽訂“陰陽合同”后，如果賣方被稅務機關查出偷稅，不僅要被追繳稅款，還可能被罰款，甚至被追究刑事責任；買方若存在偷逃稅費的行為，被查實后，也一樣要受到補繳稅款、罰款等行政處罰，偷逃稅款數額達到一定標準的，則可能與賣方一同被追究刑事責任。所以，陰陽合同看似省錢，實則撿了芝麻丟了西瓜，不簽陰陽合同，才是上策。

海南瓊山區樓盤。。。海南瓊山區買房優勢：海口市瓊山區軍坡節：大年過后，農歷二月便到了海南人鬧軍坡的時節。軍坡節是海南人祭祀祖先和緬懷歷史人物的民俗活動。每到軍坡節，一般以一鄉或一村為單位，大搞祭祀活動。

購房威信：⒈8089⒏2847O

解密：二手房“陰陽合同”的那些事兒！此文由臻房小章編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/49293.html