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西海岸二手房網(wǎng)簽和備案那些不為人知的秘密 海南樓盤，西海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
網(wǎng)簽和備案是房屋買賣必不可少的兩個重要環(huán)節(jié)，海南購房者購買的房屋醉終實(shí)現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程，但實(shí)際海南購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然。兩者的共同作用雖都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但有著本質(zhì)的區(qū)別。
第一，網(wǎng)簽和備案的區(qū)別
網(wǎng)簽是西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即是開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
同時，該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
第二，網(wǎng)簽不具備法律效應(yīng)
我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐奈骱０堵糜味燃賲^(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網(wǎng)簽是為了讓海南房產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
簡言之，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記。
但是，海南二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因?yàn)榉课葙I賣的方式不同，商品房是期房預(yù)售，海南二手房是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權(quán)利的過程也不同，商品房是從西海岸買房到辦證有一個長時間周期，海南二手房是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，海南二手房備案程序相對商品房來說簡單多了。
那么，海南二手房的網(wǎng)簽和備案又有哪些流程呢？
海南二手房買賣網(wǎng)簽包括自行成交網(wǎng)簽和中介網(wǎng)簽。具體來說，海南二手房網(wǎng)簽的程序有：
第一，填寫資料并持要求證件。
第二，正式進(jìn)行網(wǎng)上簽約辦理。
第三，辦理納稅，發(fā)放房屋權(quán)證
海南二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對海南二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。
要記住，海南二手房網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的海南二手房網(wǎng)簽為準(zhǔn)。網(wǎng)簽制度是為了對已經(jīng)進(jìn)入交易流程的房源進(jìn)行控制，按規(guī)定，必須買賣雙方都要簽訂合同。
海南二手房的備案可以維護(hù)買賣雙方的正當(dāng)權(quán)益，《辦法》要求海南二手房買賣行為均須進(jìn)行網(wǎng)上備案，目的就是有效防止海南購房人誤購查封海南房產(chǎn)、防止一房多賣、避免西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。
海南二手房的網(wǎng)上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，海南二手房交易雙方當(dāng)事人只要按要求提交有效證件，填寫相關(guān)材料即可，具體操作由經(jīng)過培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)核心房管窗口工作人員來完成，應(yīng)該說還是很便利的。
操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進(jìn)行網(wǎng)上備案。
那么，海南二手房交易當(dāng)事人在進(jìn)行網(wǎng)上備案時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
第一，海南二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件；
第二，為避免西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱瞞網(wǎng)上備案信息，海南二手房交易當(dāng)事人應(yīng)在場全程了解操作人員的錄入行為；
第三，網(wǎng)上備案后，海南二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號，通過海南房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。
要提醒大家的是，如海南二手房買賣合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的），則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)核心房管窗口進(jìn)行申請辦理。
所以，不管是商品房，還是海南二手房，網(wǎng)簽和備案都不是一回事，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記，兩者的共同作用是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象。
西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口市西海岸旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長22公里帶狀地帶，包括三個旅游度假區(qū)，西海岸處于海口市規(guī)劃的濱海旅游發(fā)展軸線和城市發(fā)展軸線之間，區(qū)域資源和區(qū)域位置突出。
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