美蘭區(qū)房?jī)r(jià)——購(gòu)買海南二手房不通過中介，如何交易？

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購(gòu)買海南二手房不通過中介，如何交易？ 海南房子，美蘭區(qū)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在美蘭區(qū)買房子。

海南二手房交易可以不通過中介嗎？如何自己辦理海南二手房過戶，怎么交易？其實(shí)，自己也是可以辦理海南二手房交易的。只不過由于中間涉及到很多部門和相關(guān)專業(yè)知識(shí)，對(duì)于普通美蘭區(qū)購(gòu)房者來說，這是一件可以省下筆不菲中介費(fèi)但卻是件頗費(fèi)力氣的事情。

海南二手房自助交易，意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房管、土管等多方，碰上海南房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易查產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然，如果不怕麻煩，也完全可以自己來。

買海南二手房不通過中介的房屋交易流程：

1、買方要對(duì)海南房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說極為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都是無用功。

2、買賣雙方商談海南房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格。

3、簽訂海南二手房買賣合同，到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證。

4、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等。

5、如果是貸款的買受人，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，即貸款的海南房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)海南二手房過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

6、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

7、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

8、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

9、憑受理單到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

10、憑完稅契證到房管部門辦理海南房產(chǎn)證。

11、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

由于合同簽訂不規(guī)范而引起的海南二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細(xì)節(jié)一定要在簽訂合同時(shí)注意，盡量避免糾紛。不通過中介美蘭區(qū)買房這些美蘭區(qū)買房細(xì)節(jié)得看清楚：

1、看房。

看房時(shí)首先要看該房屋所有權(quán)證，了解該房屋的性質(zhì)。例如房改房，需了解業(yè)主是成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的房屋。其次還需了解房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書、公證書。醉后，還需了解房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及海南房子的質(zhì)量、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等是否有遺留問題。

2、簽訂合同。

一切承諾都需落實(shí)在合同上，以便將來產(chǎn)生糾紛時(shí)有據(jù)可查。

3、注意付款方式。

醉好是在過戶當(dāng)天支付。辦理過戶手續(xù)時(shí)，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。

4、注意海南房子稅費(fèi)的約定。

海南二手海南房子涉及的相關(guān)稅費(fèi)達(dá)十余種，而且針對(duì)不同類型不同情況有不同稅費(fèi)政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會(huì)約定稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費(fèi)時(shí)，因?yàn)槎嘤?jì)算或者少計(jì)算稅費(fèi)導(dǎo)致的交易糾紛也不少。

美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：美蘭區(qū)房產(chǎn)，?？诿捞m區(qū)省內(nèi)交通：海文高速公路、海南環(huán)島高速公路在境內(nèi)相交，國(guó)道G223、省道S201與眾多的城市道路一同構(gòu)成了全區(qū)的交通骨架。

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