知道這些退房的情況能讓你少走彎路

購房微信：18089828⒋7O

知道這些退房的情況能讓你少走彎路 海南房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

由于買賣過程中的一些不規范操作以及開發商在資金、工程進度等方面的問題，會導致退房事件時有發生，那么在什么情況下，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者可以退掉已觀瀾湖綜合休閑養生區購房屋呢？

退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指觀瀾湖綜合休閑養生區購房者與開發商在觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同中約定可以退房的條件。如觀瀾湖綜合休閑養生區房產商延遲交房超過一定期限，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人可以要求退房。另外，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且觀瀾湖綜合休閑養生區購房者又能證明該條件成立的，若觀瀾湖綜合休閑養生區購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。

法定條件則是根據法律規定，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：

第一，開發商沒有按期交付房屋

延遲交付房屋這種情況是目前觀瀾湖買房人醉可能遇到的一種情況，到了開發商與觀瀾湖綜合休閑養生區購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知，一般超過3個月開發商還不能交房，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

第二，房屋面積誤差超過3％

目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙在3％以內（含3％），觀瀾湖綜合休閑養生區購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對紙超出3％，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決觀瀾湖綜合休閑養生區購房人勝訴。

第三，房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格

房屋質量不合格房屋質量不合格是房屋的硬傷，目前海南房地產市場較少發生，出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，據悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質量不合格而判決退房的案例。房屋質量導致嚴重影響使用根據實時司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。觀瀾湖綜合休閑養生區購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

第四，開發商沒經觀瀾湖綜合休閑養生區購房人同意變更設計

根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，開放商沒有經過觀瀾湖綜合休閑養生區購房者的同意變更設計，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人有權退房。在觀瀾湖綜合休閑養生區購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過觀瀾湖綜合休閑養生區購房人同意。否則，開發商構成違約，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人有權退房。發生開發商未經觀瀾湖綜合休閑養生區購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

第五，無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人因此而不能取得公積金貸款，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人就可以要求退房。

第六，拿不到產權證

由于開發商的原因，觀瀾湖買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，觀瀾湖買房人就可以要求退房。另外如果開發商說觀瀾湖綜合休閑養生區房產證要延遲辦理，要記住法定的延長時間為90天。

海南房子不是想退就能退的，它不同于一般的商品交換，所以，在購觀瀾湖買海南房子的時候一定要考慮清楚。如果沒有以上情況，又想退海南房子的話，也可以和開發商協商退房，但往往需要支付違約金，很不劃算。同時，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者在與開發商簽訂觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同時，也要注意約定，當因開發商過錯導致退房時，開發商除返還房款外還應承擔何種違約責任的條款，如此才能真正達到制約開發商的目的。

海南樓盤賣點：觀瀾湖、華誼兄弟、馮小剛三方合資打造的“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”建成之后將會有1942街、社會主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀區，以及5-6座專業級的影視拍攝棚。特色街道將呈現上世紀整整百年間的中國城市街道風情，完整展現20世紀中國城市建筑的演變史。而在這些特色建筑風格的街區中，還將聚集不同品牌和特色的餐飲、電影院、咖啡屋、精品酒店等配套設施。，海南觀瀾湖樓盤。

打折V信：⒈8089828470

知道這些退房的情況能讓你少走彎路此文由臻房小昌編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/49451.html