買房要量力而行：貸款買房還不起怎么辦？

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買房要量力而行：貸款買房還不起怎么辦？ 美蘭區新房，美蘭區生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

美蘭區買房本來是一件令人高興的事，但是，有的人在還款過程中卻因支付能力不夠，無法正常償還月供，那么這個時候該怎么辦呢？下面為您介紹一些方法，讓你更好的面對房貸還款遇困的問題。

貸款美蘭區買房還不起會有哪些后果？

第一：首付款打了水漂；

第二：契稅、維修基金、城市配套費等其他費用同上打水漂；

第三：法院的執行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔；

第四：個人信用將受重創，基本無可能再從銀行獲得任何貸款。

第五：美蘭區房子會被銀行低價拍賣；

第六：拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向你追債（除非你以后不再有任何財產，否則銀行可以要求法院強制執行）。

簡單來說，就是首付沒了，美蘭區房子沒了，如果拍賣價＞剩余貸款，銀行退還除了還貸款的錢，如果拍賣價＜剩余貸款，繼續還款，直到還清為止。

貸款美蘭區買房還不起怎么辦？

1、要求暫停還本金

借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金，銀行因為有美蘭區房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息，因為對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。

2、要求延長還款期

也可以與銀行商量延長還款期限，例如原本房貸期限是20年期，已經還款8年，由于突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息，此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。

3、再向銀行借錢

為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用，不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點，如果借款人資金周轉出現問題，一時解決不了，“這種理財型房貸”不失為一個應急的好辦法。

當然，以上三種方法只適用于資金暫時出現困難，未來可以改善的房貸借款人。如果是徹底沒有能力繼續還貸款，那么只能放棄美蘭區房子了。

總結

在申請貸款時一定要事先考慮到自己的還款能力，一般來說，銀行給出30％是舒適線，50％是合理線，需要注意的是，占收入50％比重的月供并不適合所有的人群，大家還是根據自己的實際支付能力來判斷。對于工作穩定、沒有孩子的貸款者來說，月收入50％的月供是比較合理的，因為需要承擔的責任較少，花費較少；但對于有孩子的家庭來說，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以適當的降低月供占家庭收入的比例。

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