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購(gòu)房者須知：簽訂購(gòu)房合同要注意的十大事項(xiàng) 海南房?jī)r(jià)，龍華區(qū)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在龍華區(qū)買(mǎi)房子。
簽訂海南購(gòu)房合同，這一步驟可是龍華區(qū)買(mǎi)房過(guò)程中醉重要的一步，其中關(guān)系到海南購(gòu)房者自身的權(quán)益和海南購(gòu)房保障，因此在簽訂海南購(gòu)房合同中，這十大注意事項(xiàng)你一定要注意，避免海南購(gòu)房糾紛！
一、查驗(yàn)對(duì)方身份
簽訂海南購(gòu)房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是海南購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的海南購(gòu)房合同是無(wú)效的，所以，合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書(shū)，才具備簽約的資格。
二、審查有效證書(shū)
商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，它們是海南購(gòu)房人必須審查的醉重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷(xiāo)售條件。
三、確保買(mǎi)賣(mài)安全
除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷(xiāo)售而未經(jīng)原買(mǎi)受人同意的商品房是不能銷(xiāo)售的，否則，買(mǎi)受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽?。所以，在海南?gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門(mén)查清所購(gòu)商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷(xiāo)售，以確保交易安全。
四、約定定金規(guī)則
目前商品房買(mǎi)賣(mài)的通常做法是海南購(gòu)房人龍華區(qū)買(mǎi)房時(shí)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并且支付定金，然后才簽訂海南購(gòu)房合同。由于海南購(gòu)房人事前沒(méi)看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。因此，建議海南購(gòu)房人采取以下辦法：
1、在審查海南購(gòu)房合同，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后才交定金；
2、不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，直接簽訂海南購(gòu)房合同同時(shí)支付定金；
3、在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明如果雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)商不成，出賣(mài)人必須向買(mǎi)受人退還定金。
五、完善合同條款
現(xiàn)在的海南購(gòu)房合同是由國(guó)土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，相當(dāng)一部分內(nèi)容是已經(jīng)用鉛字印制好了的，另一部分留空白，由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫(xiě)。
建議海南購(gòu)房人要認(rèn)真仔細(xì)地閱讀、審查合同的每一條款，并做好以下工作：
1、對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當(dāng)事人認(rèn)為不合理，就有權(quán)修改。
2、對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)合同已印制好的選擇性條款，海南購(gòu)房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇對(duì)自己醉有利的約定。
3、對(duì)于空白部分，不能由出賣(mài)人預(yù)先填好內(nèi)容，然后要求買(mǎi)受人全盤(pán)接受，因?yàn)檫@是非常不合理的。正確的做法應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人就合同的每一條款協(xié)商一致。
4、對(duì)于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當(dāng)做好記錄，由雙方簽字確認(rèn)，這是雙方不能協(xié)商一致的書(shū)面憑證，如果買(mǎi)賣(mài)不成，海南購(gòu)房人可據(jù)此索回定金和已付房款。
六、明確交樓標(biāo)準(zhǔn)
目前標(biāo)準(zhǔn)海南購(gòu)房合同中的交樓標(biāo)準(zhǔn)有三種：
1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；
2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
海南購(gòu)房人選擇第2、3項(xiàng)交樓標(biāo)準(zhǔn)是比較理想的，但由于這兩項(xiàng)交樓標(biāo)準(zhǔn)要求比較高，尤其是第2項(xiàng)交樓標(biāo)準(zhǔn)要求醉高。
目前大部分樓盤(pán)在交樓時(shí)很難達(dá)到該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)選擇該標(biāo)準(zhǔn)的收樓時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)，所以相當(dāng)一部分海南購(gòu)房人或者開(kāi)發(fā)商都不愿意選擇第2項(xiàng)收樓標(biāo)準(zhǔn)。而選擇第1項(xiàng)收樓標(biāo)準(zhǔn)則含義不明確，因?yàn)轵?yàn)收合格有很多種，如竣工驗(yàn)收合格，規(guī)劃驗(yàn)收合格，消防驗(yàn)收合格等，這就會(huì)產(chǎn)生很多爭(zhēng)議。
七、慎簽補(bǔ)充協(xié)議
目前開(kāi)發(fā)商通常預(yù)先擬定了海南購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議，讓海南購(gòu)房人簽字。而這些補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對(duì)海南購(gòu)房人非常苛刻。因此，海南購(gòu)房人須慎之又慎，千萬(wàn)不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對(duì)方就補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商一致以完善補(bǔ)充協(xié)議，或者干脆不簽補(bǔ)充協(xié)議。
八、另簽物管協(xié)議
現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)海南購(gòu)房合同中有簽訂海南購(gòu)房合同的同時(shí)，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商一致。
九、拒交不合理收費(fèi)
目前商品房買(mǎi)賣(mài)中，海南購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等，海南購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定繳納。而公證費(fèi)、律師費(fèi)等則不是海南購(gòu)房人必須繳納的費(fèi)用，如果開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制收取，則屬亂收費(fèi)，海南購(gòu)房人有權(quán)拒絕。
十、把好收樓關(guān)
1、查看“三書(shū)一證一表”
收樓時(shí)開(kāi)發(fā)商必須向海南購(gòu)房人出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證書(shū)》、《龍華區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表”。如果開(kāi)發(fā)商不能提供，海南購(gòu)房人有權(quán)拒絕收樓。
2、看樓驗(yàn)樓
海南購(gòu)房人按照海南購(gòu)房合同約定的收樓標(biāo)準(zhǔn)到現(xiàn)場(chǎng)看樓驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或有不滿(mǎn)意的地方，可在《樓宇驗(yàn)收記錄表收樓表》中簽字確認(rèn)。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：?？邶埲A區(qū)配套齊全，屬于金貿(mào)CBD地區(qū)，大潤(rùn)發(fā)超市，還有市內(nèi)重點(diǎn)中小學(xué)，包括昌茂學(xué)校、海南中學(xué)等。，海南龍華區(qū)房?jī)r(jià)。
購(gòu)房V信：1089828470
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