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買新房還是買二手房？詳細(xì)對(duì)比不再糾結(jié)！ 觀瀾湖房?jī)r(jià)，在觀瀾湖購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的觀瀾湖房?jī)r(jià)以及該小區(qū)觀瀾湖房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
買海南二手房還是觀瀾湖新房，是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房時(shí)首先需要考慮的問(wèn)題。買觀瀾湖新房，海南房子嶄新從來(lái)沒(méi)有人住過(guò)，可觀瀾湖新房地理位置一般不太好。買海南二手房吧，能看到現(xiàn)房，可海南二手房交易流程雜，還要交各種亂七八糟的稅費(fèi)。那么到底該如何選擇呢？對(duì)比完你就不再糾結(jié)了！
一、觀瀾湖新房?jī)?yōu)勢(shì)
1、觀瀾湖新房的戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念：比如玄關(guān)、飄窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，但老戶型就不一定具備這些設(shè)計(jì)思路；
2、觀瀾湖新房房齡短，貸款可以達(dá)到醉長(zhǎng)年限和醉高額度：月供壓力?。?/p>
3、觀瀾湖新房比海南二手房交易流程簡(jiǎn)單：觀瀾湖新房的流程是：售樓處看房→簽訂觀瀾湖購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起海南二手房的繁雜，觀瀾湖新房能省心不少；
4、觀瀾湖新房稅費(fèi)少：觀瀾湖新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)和必須支出的費(fèi)用即可；
5、觀瀾湖新房比二手觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，使用時(shí)間也長(zhǎng)：產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，一般情況下，海南二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比觀瀾湖新房少。
二、觀瀾湖新房劣勢(shì)
1、交通單?。阂话阋允兄行臑樵c(diǎn)擴(kuò)散的地方，才會(huì)形成醇熟的住宅商圈。在一個(gè)新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在初期，基本上交通條件都不會(huì)特別理想；
2、期房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高：觀瀾湖新房大多都是期房，觀瀾湖購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際海南房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求觀瀾湖購(gòu)房者在選擇觀瀾湖新房時(shí)，選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目；
3、配套設(shè)施有待完善：觀瀾湖新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到觀瀾湖新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設(shè)施才會(huì)逐步完善。從對(duì)生活的便利度上來(lái)說(shuō)，還是有很大影響的。
三、海南二手房?jī)?yōu)勢(shì)
1、即買即?。汉Ｄ隙址渴乾F(xiàn)房，即買即住，可以盡快實(shí)現(xiàn)自己的安家夢(mèng)；且經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)基本干凈，健康有保障；
2、房屋問(wèn)題一目了然：既然是現(xiàn)房，很多問(wèn)題都會(huì)經(jīng)過(guò)時(shí)間暴露出來(lái)，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無(wú)裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶型、采光等問(wèn)題都可以一目了然；
3、配套完善：海南二手房周邊的區(qū)域配套經(jīng)過(guò)一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善，這對(duì)日常生活帶來(lái)許多便利；
4、交通便利：海南二手房的建成時(shí)間相對(duì)較早，更好的占據(jù)了地理位置、交通位置，相比較現(xiàn)在城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來(lái)說(shuō)，海南二手房在交通方面確實(shí)占據(jù)了極大的優(yōu)勢(shì)；
5、價(jià)格多元化：海南二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不相同，價(jià)格多元化也可以實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)能力觀瀾湖購(gòu)房者的置業(yè)需求。
四、海南二手房劣勢(shì)
1、社區(qū)陳舊，額外成本高：海南二手房房屋本身會(huì)有折舊、損壞，額外付出的維修成本會(huì)增加。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不夠好，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也很厲害的，此時(shí)享受公共設(shè)施就會(huì)有心理落差；
2、房屋陳舊影響貸款：海南二手房買賣需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過(guò)長(zhǎng)，海南二手房買主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度；
3、觀瀾湖購(gòu)房流程復(fù)雜：海南二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取觀瀾湖新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付房屋。哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問(wèn)題。面對(duì)這種情況，可以選擇一家專業(yè)的權(quán)威的中介公司進(jìn)行觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房；
4、費(fèi)用多樣：買海南二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)，交付增紙稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增紙稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。
觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房，觀瀾湖、華誼兄弟、馮小剛?cè)胶腺Y打造的“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”建成之后將會(huì)有1942街、社會(huì)主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀區(qū)，以及5-6座專業(yè)級(jí)的影視拍攝棚。特色街道將呈現(xiàn)上世紀(jì)整整百年間的中國(guó)城市街道風(fēng)情，完整展現(xiàn)20世紀(jì)中國(guó)城市建筑的演變史。而在這些特色建筑風(fēng)格的街區(qū)中，還將聚集不同品牌和特色的餐飲、電影院、咖啡屋、精品酒店等配套設(shè)施。
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