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買房百科：如何正確評估自己的購房能力？ 海口房產網，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。
海口市買房是人生的大事。海口市買房之前，我們需要正確的評估自己的海口購房能力，買多大的海口市房子，也關系著日后的生活質量。今天為大家介紹關于如何正確評估自己的海口購房能力？
一、何為“海口市買房能力”
顧名思義，就是“購海口市買房屋的能力”，你有能力購海口市買海口市房子，購買的方式可以是一次性海口購房，也可以是貸款海口購房。當然，如果是貸款海口購房，則應該再充分考慮你的還款能力。這主要是通過你的月供與家庭月收入比來衡量，一般情況下，月供醉好不要超過家庭收入的50%，以30%為宜。
二、如何做海口市買房能力評估？
問題一、是否已確認意向房源
海口市買房之前海口購房者一定要根據自己的實際需求出發考慮自己海口市買房是為了滿足哪一方面的需求，然后尋找適宜的位置。同城之間，位置的不同會導致海口房價有很大的差距。
提前了解各區域的大致海口房價，可以讓海口購房者在心中提前預估一個大致的承受范圍。然后推算出大致的房屋面積。當然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。
問題二、海口購房方式是哪種
目前海口購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款海口市買房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款海口市買房，這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優惠，而且手續簡單。
但是也存在一定的后續風險。如果你的資金不是那么充足，就應該選擇貸款海口市買房，這也是目前大多數人的選擇。
問題三、可用資產有多少
對于可用資產較為充分的海口購房者，可以選擇全款海口市買房。對于經濟能力較弱的海口購房者來說就要精打細算。判斷海口購房者的可用資產可以從兩個方面入手，一是已有可變現資產，二是收支狀況。
已有可變現資產包括存款和負債。存款不僅包括擁有的現金，還包括公積金、理財等可以利用的資產。負債包括信用卡欠款、銀行貸款、其他欠款等。而收支狀況主要是指每個月的固定收入和支出，可利用它簡單計算自己的月供能力。
問題四、貸款能力有多強
如果是貸款海口市買房，貸款能力主要涉及兩個方面，一是首付，二是月供。首付的多少取決于問題三中海口購房者的可用資產有多少，而月供一般認為不應超過家庭總收入的50%。
關于還款方式的選擇，一般有兩種：等額本金與等額本息。前者是前期壓力大，之后月供慢慢減少；后者是月供一直保持不變，適合經濟能力相對差一些的海口購房者。另外，海口購房者還需要注意個人信用狀況決定著是否可以順利辦理海口購房貸款。
問題五、考慮支出平衡
除了海口購房款之外，海口購房者還需準備三項其他費用。一是稅費，一手房置業者要準備維修基金、契稅和配套費用等。購買海口市二手房的還需要支付中介費、契稅、增紙及附加稅、個稅、貸款評估費等；二是養房成本，包括物業費、供暖費、燃氣費、水電費、網費，車位費用等。三是預留資金，包括家庭日常開銷，醫療資金等。
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