合伙買(mǎi)房要謹(jǐn)慎！8點(diǎn)需要您注意！

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合伙買(mǎi)房要謹(jǐn)慎！8點(diǎn)需要您注意！ 西海岸旅游度假區(qū)二手房，西海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，西海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

合伙海南買(mǎi)房是有風(fēng)險(xiǎn)的，但是有時(shí)候又必須要進(jìn)行合伙海南買(mǎi)房，。大家在西海岸購(gòu)房之前可能會(huì)覺(jué)得合伙海南買(mǎi)房是非常好的，但是其實(shí)合伙海南買(mǎi)房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，各位準(zhǔn)備合伙海南買(mǎi)房的西海岸購(gòu)房者們，想要規(guī)避糾紛的話，一定要牢記這8點(diǎn)！

一、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有、一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。簡(jiǎn)單地說(shuō)，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫(xiě)清楚。

二、簽訂書(shū)面協(xié)議

光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，還要簽訂一份書(shū)面的協(xié)議：寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割、相關(guān)的稅費(fèi)、租金收入、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)任權(quán)利約定明晰。萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

三、合伙海南買(mǎi)房明確共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，雖然說(shuō)合伙海南買(mǎi)房的出資人姓名也都會(huì)登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上，但是其中還是會(huì)表明共有方式。通常來(lái)說(shuō)，合伙海南買(mǎi)房的話都是按份共有的形式，也就是說(shuō)每一個(gè)人以出資所占比例來(lái)確認(rèn)。

以A和B兩個(gè)人合伙海南買(mǎi)房為例，如果是共同共有，日后海南房子出售，必須兩個(gè)人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過(guò)B的同意。

四、不能忽略“隱形共有權(quán)人”

合伙海南買(mǎi)房中可能還會(huì)涉及到“隱形共有權(quán)人”，其主要就是指合伙人中如果有已婚的，那么其配偶也會(huì)對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。也就說(shuō)，大家如果是想要貸款或者轉(zhuǎn)移海南房產(chǎn)的話，都是需要經(jīng)過(guò)隱形共有人同意的。

五、明確貸款權(quán)利和義務(wù)

海南買(mǎi)房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。所以大家一定要事先明確貸款的權(quán)利和義務(wù)。

六、只有一個(gè)“主貸款人”

雖然是多人共同海南買(mǎi)房，但銀行通常都會(huì)讓相對(duì)更有還款能力的人作為“主貸款人”，而其他出資人就視為“共同貸款人”，在簽訂抵押合同的時(shí)候，全部出資人都是需要簽字來(lái)表示同意的。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。

在日常生活中，為了共同的需要或者其他目的，有不少的朋友選擇與別人合伙海南買(mǎi)房，但一定要在事先考慮好風(fēng)險(xiǎn)，西海岸購(gòu)房前一定要把合同的相關(guān)內(nèi)容完善，做到對(duì)每個(gè)人都公平。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于合伙海南買(mǎi)房的相關(guān)注意事項(xiàng)，希望能給您帶來(lái)幫助！

西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：隨著西海岸片區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、海南華僑中學(xué)、海南省腫瘤醫(yī)院、?？谖骱０哆h(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來(lái)越多，西海岸新城區(qū)的輪廓已然形成。，海南西海岸房產(chǎn)

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