菜鳥攻略：買房時必須要知道的購房知識

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菜鳥攻略：買房時必須要知道的購房知識 ?？诜績r，海口什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南買房是個技術活，海南房地產行業水很深，宰客現象很普遍，開發商、代理銷售公司的售樓小姐和置業顧問相對比較專業，只要不懂海南買房知識海南買房者露出一點馬腳，他們就會不斷忽悠海南買房者，讓他們交定金，然后簽下?？谑匈彿亢贤?。為了不被售樓小姐和置業顧問忽悠，我們就需要學習一些海南買房知識，因此接下來小編就給大家總結了一些海南買房必備知識，一起來看看吧！

一、選房前

海南買房是一件費心思的事情，如果你還沒有海南買房經驗，就更需要做一些準備工作了，一般來說，海南買房前需要做的準備工作包括但不限于以下內容：

1、確定自己的海南買房目標后，應該對自己財產的積累和經濟能力的提升有明確規劃；

2、海南買房基礎知識需要了解，很多?？谑蟹慨a網站和海口市房產微信都有相關知識，比如我們；

3、確定海南買房的區域后，在區域找到自己相對中意的樓盤，一般不少于5個；

4、提前計算并準備好海南買海口市房子所需的各種稅費；

5、具備基本的房貸知識，主要包括銀行利率、首付比例、月供成本等。

二、選房時

在看房選房時，置業顧問大多都是揚長避短，關于樓盤或具體戶型的缺點避而不談，但是作為?？谑匈彿空?，對于以下的關鍵信息一定要問個清楚：

1、合同里的總海口房價是按照建筑面積還是套內建筑面積計算（建筑面積含小區的公攤面積，套內建筑面積是你家實際建筑外邊緣線的面積，包括墻體所占面積）。

2、具體某一戶型的價格。初去某一樓盤看房時，置業顧問給出的價格99％都是均價，其實這是個很模糊的價位，某些樓盤不同單元、戶型、朝向等的房屋單價差別其實是很大的。所以，如果有你自己看中的房源，千萬不要以均價來做預算，一定要向置業顧問問清楚具體海口房價，再做決定。

3、海南新房的預計入住時間和入住條件，必須要核實清楚。

4、關于小區的車位比和物業服務要查證確認。如今，有很多小區的車位配比都是無法真正滿足住戶停車需求的，車位不足對?？谑匈彿空呱钤斐傻挠绊懸卜浅４?。

三、選房實用技巧

1、選房要重視采光

現在開發商拿地成本都比較高，后期為了拿到一定的利潤，往往會提高整個樓盤的容積率，一般情況下就是借助相對較小的樓間距來實現，這樣其實會導致處于后排的房源采光不好，光照時間嚴重不足，影響居住的舒適度。

2、有學校的樓盤優先考慮

對于初次置業的年輕人來說，這一點要格外注意，因為年輕人一般都對子女教育有著迫切的需求。

3、配套要齊全

項目的配套是人們整個置業生活中必不可少的組成部分，與大型超市合作，與實力名校聯姻，自建圖書館、游泳館、娛樂會所，讓在這里生活的人們足不出“戶”就能滿足所有生活和休閑娛樂需求。

4、不要輕信置業顧問的承諾

置業顧問的口頭承諾是不可以輕信的，因為有一些為了促成交易的承諾未必獲得了開發商的許可。如果這些承諾沒有被寫進合同，后期無法兌現你也無計可施。

海南?？跇潜P。。。海南?？谫I房優勢：?？谑械臍夂蛴袝r候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。

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