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買新房還是買二手房？看完利弊不再糾結！ 海南美蘭區房子，美蘭區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。
美蘭區買房很頭痛？美蘭區新房？海南二手房？到底要選哪個？很多美蘭區購房者在美蘭區買房過程中都會糾結一番，不管是美蘭區新房還是海南二手房，都有各自的利弊，選房還需視個人情況而定。
一、海南二手房優勢
1、即買即住：海南二手房是現房，即買即住，可以盡快實現自己的安家夢；且經過幾年的使用，有害物質基本揮發基本干凈，健康有保障；
2、房屋問題一目了然：既然是現房，很多問題都會經過時間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶型、采光等問題都可以一目了然；
3、配套完善：海南二手房周邊的區域配套經過一定年限的規劃和發展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利；
4、交通便利：海南二手房的建成時間相對較早，更好的占據了地理位置、交通位置，相比較現在城市郊區發展的新盤來說，海南二手房在交通方面確實占據了極大的優勢；
5、價格多元化：海南二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不相同，價格多元化也可以實現不同經濟能力美蘭區購房者的置業需求。
二、海南二手房劣勢
1、社區陳舊，額外成本高：海南二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。如果小區物業管理水平不夠好，社區公共設施的耗損也很厲害的，此時享受公共設施就會有心理落差；
2、房屋陳舊影響貸款：海南二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，海南二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度；
3、美蘭區購房流程復雜：海南二手房買賣流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取美蘭區新房不動產證→貸款下來后交付房屋。哪一個環節出問題，都很容易造成后期不動產權證下發或者入住困難等問題。面對這種情況，可以選擇一家專業的權威的中介公司進行美蘭區買房；
4、費用多樣：買海南二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增紙稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增紙稅、登記費等費用。
三、美蘭區新房優勢
1、美蘭區新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念：比如玄關、飄窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，但老戶型就不一定具備這些設計思路；
2、美蘭區新房房齡短，貸款可以達到醉長年限和醉高額度：月供壓力小；
3、美蘭區新房比海南二手房交易流程簡單：美蘭區新房的流程是：售樓處看房→簽訂美蘭區購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起海南二手房的繁雜，美蘭區新房能省心不少；
4、美蘭區新房稅費少：美蘭區新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數和必須支出的費用即可；
5、美蘭區新房比二手美蘭區房產權清晰，產權年限長，使用時間也長：產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，海南二手房剩余的產權年限普遍比美蘭區新房少。
四、美蘭區新房劣勢
1、交通單薄：一般以市中心為原點擴散的地方，才會形成醇熟的住宅商圈。在一個新的社區落成之后，尤其是現在建在城市外圍的新樓盤，在初期，基本上交通條件都不會特別理想；
2、期房風險系數高：美蘭區新房大多都是期房，美蘭區購房時一般是看不到實際海南房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求美蘭區購房者在選擇美蘭區新房時，選擇一個更加可靠的項目；
3、配套設施有待完善：美蘭區新房周邊區域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到美蘭區新房交付、業主逐漸入住之后，各種生活配套設施才會逐步完善。從對生活的便利度上來說，還是有很大影響的。
美蘭區買房優勢：如果是長期居住海口市美蘭區比較好，海口交通便利，基礎設施比較完善，物價房價沒有三亞那么高。，海南美蘭區購房
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