買二手房可得長點心，這些小區都不能買！

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買二手房可得長點心，這些小區都不能買！ 海南龍華區房地產，海南龍華區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

小區環境關系到居住者的日常生活，因此龍華區購房者在海南買房的時候必須注意這個問題。其實不僅龍華區新房，龍華區二手房更是如此，龍華區購房者不能只看房屋不看小區。小編就為您總結了四種不要選購的龍華區二手房小區，看看你有沒有這方面的煩惱吧。

一、業主委員會運作不良的小區

選購龍華區二手房的時候，了解小區業主委員會運作是否正常是龍華區購房者不能忽略的。業主委員會成立的目的就是為了更好地管理小區，維護大家的公共利益，業主們可以通過這個機構來維護自己的合法權益。

如果小區沒有正常運作的業主委員會，不只會影響龍華區房價，還有可能會造成居住者生活不便。業主委員會運作不良還有可能會影響龍華區購房者居住安全。例如：有許多小區因業主委員會未妥善維修電梯，導致老舊電梯常常故障，讓住戶每次搭乘電梯時都膽戰心驚。

二、用戶較多的大型小區

很多大型小區多采用多拼格局規劃的布局，這就會導致龍華區購房者出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全，醉好要選戶數相對單純的，確保住家品質。

另外，雖說大型小區往往配套齊全，如果小區過大也會影響龍華區購房者的居住體驗。因為通常這類小區通常人數過多，很容易出現門禁不夠森嚴、保安不能完全檢查的問題，另外由于住戶容易發生各類糾紛，不僅影響居住者的體驗，還會影響心情。

三、空屋率比較高的小區

龍華區購房者醉好避開空屋率太高的小區，因為這類小區有可能因為人說是導致業主不繳管理費、小區無法正常營運、物業服務不到位等問題，更為嚴重的還有可能因此造成房屋價格的下跌。

那么龍華區購房者如何觀察空屋率是否過高呢？簡單的一個方法就是利用晚上6~8點前往小區觀察燈光的情況，超過6成沒有燈光就可以算空屋率低的小區；除此之外，龍華區購房者考察小區時還可順便觀察停車場車輛出入情形，這都是空屋率觀察指標。

四、業主素質較差的小區

在小區居住人群方面，龍華區購房者也應該進行實地考察。這是因為如果小區人群素質不高，鄰里關系不好，不僅很容易影響自己的居住體驗，甚至還會影響孩子的教育。

以上就是龍華區購房者在挑選龍華區二手房小區問時候需要重點關注的事項，一個好的小區環境會讓我們的居住氛圍會更加舒適、放松，所以大家在挑選環節不能輕視小區問題，一旦有上述四種情況應該盡量避開該小區。

不同于龍華區新房，龍華區購房者進行房屋交易的時候無法判斷小區的居住人群，龍華區購房者買龍華區二手房的時候完全可以通過實地考察的方式對小區進行全方位了檢查，這樣能有效避免入住之后產生的種種問題。

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