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東海岸購房攻略：東海岸國家旅游度假區二手房簽約需要注意哪些細節問題？ 海南買房，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
大多數的東海岸新房東海岸房價還是很高的，對于購買者來說有很多的經濟壓力，這時候海南二手房就很受歡迎了，在買海南二手房的過程中，有很多事情需要我們操心。尤其是海南二手房簽約需要注意哪些細節問題，一起來跟小編了解一下吧。
1、約定清楚關鍵事項
在海南二手房買賣過程中，東海岸國家旅游度假區購房者一定要對關鍵事項書面約定。在合同中應注明水、電、氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，交接時間明確是劃分責任的關鍵。在海南二手房交易中，這類糾紛經常會出現，故在合同中必須要約定清楚，以免在交接房屋時產生糾紛。
另外，維修基金的結算也是在合同中必須注明的事項，應當明確維修基金的結算數額。許多東海岸國家旅游度假區購房者往往會忽略這一因素，東海岸國家旅游度假區購房后才發現還需交納數額不菲的維修基金。
2、明確約定付款方式
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，如果委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前實踐中，東海岸國家旅游度假區購房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如果采取按揭或轉按揭東海岸國家旅游度假區購房的方式進行交易，對沒有申請到預期貸款的解決方法要先前進行特別約定，以免因約定不明而產生糾紛。
3、謹慎對待“陰陽合同”
在海南二手房的交易中，你可能會面臨要簽署“陰陽合同”的情況。所謂“陰陽合同”就是說你與中介、賣方簽署兩種合同：一種是私下里約定的合同，這份合同并不提交給東海岸房產交易中心；另一種是正式的商品房買賣合同，是要提交給東海岸房產交易中心的合同，原則上，只有這份合同才是真正法律效力的。
“陰陽合同”的操作方法是不符合規定的，私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產生糾紛時，真正產生法律效力的只能是那份正式提交給東海岸房產交易中心的合同。所以，請謹慎對待“陰陽合同”。
4、關注戶口狀況
海南二手房買賣中戶口問題是一個特殊而又棘手的問題。首先，很多人購買海南二手房就是為了落戶或者子女就學，但是由于各種原因，如果房內戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對房屋本身的財產權利也造成一些不確定的影響，如未來拆遷補償分配問題。因此在購買海南二手房前一定要確認房內戶口狀況。
5、重視違約條款
房屋買賣合同應對如何承擔違約責任，違約金或賠償金的計算或給付、免責情形等進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。
6、注意對交房情況進行嚴格審查
包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
在簽訂海南二手房買賣合同時，東海岸國家旅游度假區購房者首先要弄清待售房屋房主或當事人的具體情況、地址、聯系方式等，以免出現欺詐情況。關于海南二手房簽約需要注意哪些細節的問題小編就為大家介紹到這里了，希望能夠為您帶去幫助。
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