海南東海岸二手房解析——想解除合同的恭喜了：這5種購房合同為無效

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想解除合同的恭喜了：這5種購房合同為無效 海南東海岸房產網，海南東海岸，風景優美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

東海岸國家旅游度假區房子可以退貨嗎？一般來說，在通常情況下，是很少有東海岸國家旅游度假區購房者會退房的，畢竟在東海岸國家旅游度假區購房者看來，海南買房是一件不容易的事，這過程中的艱難也是非常辛苦了，一般東海岸國家旅游度假區購房者都是不想再經歷一次的，但是在實際生活中，有部分東海岸國家旅游度假區購房者會在海南買房了東海岸國家旅游度假區房子之后，卻覺得該東海岸國家旅游度假區房子戶型不好等，因此就想解除合同，那么可以嗎？小編只能這樣回答你：想解除合同的恭喜了，這5種東海岸國家旅游度假區購房合同為無效。

一、賣房者是無民事行為能力人

比如，未成人。一般來說，未成人是不能出售自己的東海岸國家旅游度假區房子的，要出售也只能是代理人。因為按照我國《民法通則》規定要求：無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，所以無民事行為能力人的海南房產買賣應由其法定代理人來代簽合同，東海岸國家旅游度假區購房者與本人所簽合同無效。

總而言之，如果東海岸國家旅游度假區購房者你是和無民事行為能力人簽訂東海岸國家旅游度假區購房合同的話，就直接等同解除合同了，畢竟本來就是無效合同。

二、賣房者是限制行為能力人

如果東海岸國家旅游度假區購房者你想解除合同的話，那么就要趕快查一查你的賣方是否為限制行為能力人？一般來說，對于限制行為能力人，其只能進行與之年齡、智力、精神狀況相對應的民事行為，他們的海南房產買賣也需要由其法定代理人來代簽合同，東海岸國家旅游度假區購房者與本人所簽合同無效。

三、買賣雙方存在欺詐行為

這樣的情況就很有可能在實際生活中發生了，如果你還在為如何解除合同頭大的話，那么就可從這入手。總而言之，在買賣雙方在進行海南房產交易時，如果一方存在捏造事實或隱瞞真相等情況，比如賣方未告知買方所售海南房產已抵押，誘使交易達成，這種情況下所簽合同無效。

四、買賣雙方并非自愿交易

在通常情況下，這種事情是很少會發生在實際生活中，畢竟現在都講求文明社會。總而言之，一般來說，海南房產交易必須是買賣雙方自愿的，如果一方以脅迫的手段迫使對方簽訂房屋買賣合同，比如恐嚇，這種情況下所簽合同會認定為無效，也就等于解除合同了。

五、乘人之危

在實際生活中，賣方各種霸王條款頻頻發生，因此大家在海南買房時一定要小心，更有甚者，還會發生這樣的事：在進行海南房產交易時，如果一方明知對方處于危難之際或利用對方的迫切需求，強迫對方接受明顯不公平的條件所簽下的東海岸國家旅游度假區購房合同，這當然是無效合同。

以上就是本文的全部內容了。雖然說簽東海岸國家旅游度假區購房合同難，解除東海岸國家旅游度假區購房合同更難，但這也不代表著東海岸國家旅游度假區購房合同一定不能解除啊，例如，如果東海岸國家旅游度假區購房者你在解除東海岸國家旅游度假區購房合同時碰到上面這5種情況的話，那么想要解除合同，其實就是分分鐘的事情，畢竟，你本來簽訂的東海岸國家旅游度假區購房合同就是無效的。

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