如何辦理房屋贈與手續？房屋贈與辦理注意什么？

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如何辦理房屋贈與手續？房屋贈與辦理注意什么？ 海南美蘭區房價，越來越多外地人選擇在美蘭區買房，將第二故鄉定在海南美蘭區。

許多人都是希望自己可以去進行房屋購買的辦理，然而只是去想美蘭區房產交易肯定就沒那么難，但若是真正的去進行辦理操作，難度上的提升就不是那一丁半點了，這是一個很大幅度的，所以在操作之前所要去思考的就得很清楚，而一些辦理起來還算簡單的流程肯定也是更加吸引人們，那么如何辦理房屋贈與手續？房屋贈與辦理注意什么？

如何辦理房屋贈與手續？

1．贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2．房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證．贈與合同，按規定繳納有關契稅。

辦理公證。根據司法部．建設部《關于美蘭區房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

3．辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到美蘭區房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書．身份證件．原房屋所有權證．贈與書及公證書．契稅收據等。

4．贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據醉高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

房屋贈與辦理注意什么？

1．房屋贈與關系的主體資格需適合

作為法人或其他社會組織的贈與人需依法成立，國家機關需根據有關法律設立，企業應當經工商管理部門登記注冊領取營業執照，社會團體需經民政部門的審核批準；作為自然人的贈與人須具備完全的行為能力，但對于受贈人可以是限制行為能力人或無行為能力人。

2．贈與人對房屋應當具有所有權

房屋贈與決定了房屋的權屬，是房屋所有權人行使處分權的重要表現，僅對房屋享有占有權．使用權的當事人，如房屋的承租人．借住人，或者不具有房屋所有權的其他當事人，如代管人等都不能贈與房屋。不具有所有權的當事人行使房屋贈與權的，至少應當對房屋享有處分權，如國有單位，對其房屋不具有所有權只具有經營管理權，國有單位對其房屋享有占有．使用和依法處分權。

3．不得贈與的房屋

對禁止贈與的房屋，法律作了下列規定：以出讓方式取得土地使用權的美蘭區房地產，不符合法律規定條件的。根據有關法律規定，以出讓方式取得土地使用權的美蘭區房地產贈與，贈與人應當按照土地使用權出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得土地使用權證。未支付出讓金和未取得土地使用證的，不得贈與。

上述內容主要所描述的就是小編對于如何辦理房屋贈與手續？房屋贈與辦理注意什么的全部介紹，房屋贈與雖然現在是變為了主流，但是這種方式還是不適合與所有人，因為有些人們終究是不適用，所有無論是怎樣，大家都是一定要在這以前先詳細的去看一看，了解清楚后再去辦理時間上也并不會很緊張。

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