房屋贈與公證手續(xù)是怎樣？房屋贈與公證注意什么？

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房屋贈與公證手續(xù)是怎樣？房屋贈與公證注意什么？ 龍華區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，龍華區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

龍華區(qū)房產(chǎn)的變動一天比一天大，許多人現(xiàn)如今面對房屋也是很陌生的一個(gè)狀態(tài)，這種情況的發(fā)生其實(shí)也在部分人的意料之中，而交易龍華區(qū)房產(chǎn)的困難度提升對于這部分人來說肯定也就不是很嚴(yán)重，但是這對于一些毫不知情的人來說就是比較殘酷的事情了，那么房屋贈與公證手續(xù)是怎樣？房屋贈與公證注意什么？

房屋贈與公證手續(xù)是怎樣？

1．房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2．房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證．贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

3．辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的龍華區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。

5．贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)醉高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

房屋贈與公證注意什么？

1．根據(jù)我國《契稅暫行條例》第3條規(guī)定和審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，贈與人雖未把房屋實(shí)際交付受贈人使用．營業(yè)，但有贈與協(xié)議，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈與已經(jīng)成立，這就說明，在其他條件合乎規(guī)定的情況下，房屋交付與否，并不影響贈與行為的成立，換句話說，贈與的實(shí)踐性法律行為特征對于龍華區(qū)房產(chǎn)贈與行為成立與否并不起決定作用。

2．根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，龍華區(qū)房產(chǎn)贈與行為的成立，一般情況下，以根據(jù)書面贈與合同辦理過戶手續(xù)為準(zhǔn)；特殊情況下，沒有辦理過戶手續(xù)的，也應(yīng)有書面贈與合同，并實(shí)際交付房屋，贈與方算成立。據(jù)此，可得出這樣的結(jié)論：書面贈與合同是龍華區(qū)房產(chǎn)贈與成立的必要條件之一。與此相適應(yīng)，公證處在辦理龍華區(qū)房產(chǎn)贈與公證時(shí)應(yīng)采取證明贈與合同的真實(shí)．合法的方式。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房屋贈與公證手續(xù)是怎樣？房屋贈與公證注意什么的全部介紹，房屋通過贈與的方法去進(jìn)行獲取可能會更加容易一些，但是其中很基礎(chǔ)的一些手續(xù)沒有出現(xiàn)變動并不代表一些關(guān)鍵的沒有，所有這項(xiàng)操作的進(jìn)行難度依然會有，若是想避免一些不必要的意外發(fā)生，也只能是靠大家平時(shí)多去努力觀察。

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