海南購(gòu)房百科：哪些房子存在交易風(fēng)險(xiǎn)？

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購(gòu)房百科：哪些房子存在交易風(fēng)險(xiǎn)？ 海南買(mǎi)房，美蘭區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南美蘭區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南美蘭區(qū)買(mǎi)房。

當(dāng)今社會(huì)，隨著社會(huì)發(fā)展的多元化和變化快的逐步明顯，許許多多的交易都存在風(fēng)險(xiǎn)，而美蘭區(qū)房子交易也不例外。那么哪些美蘭區(qū)房子交易起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)大呢？今天我就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。

一、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋。對(duì)外交易是不受法律保護(hù)的，這個(gè)大家應(yīng)該知道，你交付房款后得不到合法的海南房產(chǎn)就不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)存在很多的問(wèn)題，存在著很大的長(zhǎng)期潛在風(fēng)險(xiǎn)。因此，大家要警惕這類(lèi)海南房產(chǎn)，不要因?yàn)閮r(jià)格便宜而沖昏頭腦。

二、質(zhì)量存在隱患的美蘭區(qū)房子

媒體頻頻曝光的有質(zhì)量問(wèn)題的美蘭區(qū)房子，小編不建議購(gòu)買(mǎi)。在美蘭區(qū)買(mǎi)房之前，要詳細(xì)了解樓盤(pán)的信息，實(shí)地反復(fù)考察相關(guān)情況，有漏水、墻體開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題的房屋，美蘭區(qū)購(gòu)房者一定不能買(mǎi)，就算價(jià)格再便宜也不要買(mǎi)。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，解決的過(guò)程是非常麻煩的，有時(shí)候甚至?xí)斐蓚€(gè)人利益的巨大損失。

三、特殊政策限制的美蘭區(qū)房子

對(duì)于美蘭區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，國(guó)家的調(diào)控政策也是需要時(shí)時(shí)了解的，因?yàn)橛泻芏嗟貐^(qū)的美蘭區(qū)房子不僅僅是XG，還有“限售”，買(mǎi)后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。

因此，有政策限制的美蘭區(qū)房子在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定是否會(huì)影響自己的居住和使用。

四、違建的美蘭區(qū)二手房

一些美蘭區(qū)二手房的面積中含有部分違章建筑，這些面積是不受法律保護(hù)的。通常情況下，違建的面積會(huì)按照一個(gè)較低的價(jià)格賣(mài)給美蘭區(qū)購(gòu)房者，美蘭區(qū)購(gòu)房者這個(gè)時(shí)候還以為自己撿了便宜，殊不知這些建筑一旦被勒令拆除，是無(wú)法獲得賠償?shù)?，風(fēng)險(xiǎn)更大。

五、沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋共有人同意賣(mài)的美蘭區(qū)房子

按照我國(guó)法律規(guī)定，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人的允許擅自賣(mài)房，行為也是無(wú)效的。所以，美蘭區(qū)購(gòu)房者要查清楚房屋是否還有其他共有人，如果夫妻一方出售，應(yīng)該要求另一方書(shū)面同意才可以。

六、房齡較大的美蘭區(qū)二手房

買(mǎi)美蘭區(qū)二手房時(shí)，很多人只注意到戶(hù)型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。其實(shí)，如果美蘭區(qū)二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響的。

首先，房齡會(huì)影響美蘭區(qū)二手房的評(píng)估。而買(mǎi)美蘭區(qū)二手房醉終能貸多少款，是由評(píng)估紙決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的美蘭區(qū)房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。

房齡越老，貸款的年限就越短。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起的，房齡是從開(kāi)發(fā)商建成房屋交房開(kāi)始算起的，兩者相差時(shí)間甚至有超過(guò)10年的，也就是說(shuō)房齡20年，有可能土地使用年限已超過(guò)30年。而如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。

美蘭區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：像海南這樣的熱帶海島在全國(guó)乃至世界都是稀缺的，未來(lái)甚至?xí)纫痪€城市還稀缺。，海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)

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