海南房屋產權到期怎么辦？產權怎么計算和查詢？

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房屋產權到期怎么辦？產權怎么計算和查詢？ 海南購房，西海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進西海岸購房誤區里。

《物權法》規定，土地使用年限到期后可自動續期，但國家尚未出臺具體續期辦法。在目前的實際操作中，有過渡性辦法（免費自動續期）和重新繳納土地出讓金續期兩種方式。

一、房屋產權到期會怎樣？

產權到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。房屋產權由房屋所有權和房屋所在的土地使用權兩部分組成。根據《物權法》規定，房屋所有權的期限為永久，只要房屋未毀滅就一直享有。

我國實行國有土地有償使用制度，房屋所有權人沒有土地的所有權，但擁有房屋的土地使用權。土地使用年限指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年限，根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，不同使用性質的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。

二、產權年限怎么計算和查詢？

不同類型的房屋，產權年限計算起始時間也不同。

1.產權年限怎么計算？

1）商品住房（住宅）、經濟適用房、兩限西海岸房產權年限是從開發商拿地之日算起。

2018年買到的住宅雖然還是70年產權，但買到時只有63年的土地使用權。

2）公房的房屋產權年限，是從交第一筆土地收益金開始計算的，對于一個小區來說，不同樓棟建成時間不一樣，因此，一般是按照本棟樓第一戶辦理上市的時間計算。

2.產權年限怎么查詢？

查詢房屋土地使用權有三種方式。

1）首次轉讓的二手住宅，西海岸旅游度假區購房人可以通過查看賣方的原西海岸旅游度假區購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權是多少年，從何時起算。

2）首次轉讓和多次轉讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著產權證、身份證等相關證件，一起到房屋所在地的交易中心進行查詢。

3）西海岸旅游度假區購房人也可以到北京市規劃和國土資源管理委員會官方網站，查詢房屋所在土地的交易情況，進一步確定土地使用權。

三、產權到期三種處理辦法

1、續費續期

在房屋質量安全有保障的前提下，房屋產權到期后，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

2、國家給予賠償

如果房屋到期后不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況，國家可依法收回房屋所占土地的使用權，依附于土地之上的房屋，則會根據一定的價紙和市紙給予相應的賠償。

3、危房拆遷補償

房屋產權到期后或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

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