海南購房分析：二手房交易時，出現六種情況可追究中介責任

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二手房交易時，出現六種情況可追究中介責任 東海岸國家旅游度假區買房，東海岸買房無小事，因為東海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東海岸買房時要注意的事項有很多~

隨著東海岸二手房成交量的增加，買賣糾紛的數量也大量出現，其中不乏因中介責任而產生的麻煩?，F在的東海岸二手房市場中，中介公司層出不窮，其代理水平高低也不相同，有的中介甚至違規操作，既坑害了買賣交易者，又攪得中介市場“烏煙瘴氣”。既然市場已經這樣，那小編只能給大家整理一些關于能追究中介責任的情況，希望東海岸二手房買賣雙方在看到這幾點后，也對自己的交易做個檢查。

一、未履行提醒、告知義務

由于現金的東海岸二手房買賣合同多為格式文本，只有價款金額、付款時間及方式、違約責任等主要內容，此外還有不少細節需要房屋買賣雙方協商確定，這時中介就有義務進行提醒和告知。

部分中介機構或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責任。

二、審查不到位

中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記權人與出賣人是否是同一人，以及詢問清楚權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售承諾等。

但是，有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責任。

三、隱瞞房屋弊端

帶看是房屋中介的一項重要義務，但在聯系不上出賣人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會帶領購買人查看其他類似房屋作為替代，這時買賣雙方可能就會對房屋的裝修、使用狀況、周邊環境等問題產生爭議，影響合同順利履行。

此外，部分中介機構為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如東海岸二手房房屋飲用水質不合格、水電僅為臨時的等，導致合同無法履行的，買賣雙方就可以追究其責任。

四、未提示特殊東海岸二手房的交易風險

除普通商品房外，法律對于經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有著規定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來損失，買賣雙方可追究其責任。

五、慫恿簽訂陰陽合同

部分中介機構為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價較低的網簽合同，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽合同，這就給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責，買賣雙方可追究中介責任。

六、虛構社保

在交易的時候，少數中介機構為不具備海南購房資格的人開具虛假社保證明，這不但違反了法律規定，也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效，因此買賣雙方同樣可追究中介責任。

以上六種情況便是可以追究中介責任的，在東海岸二手房買賣的時候，買賣雙方都應該對此做核查，盡量避免此類事情發生，若真有發生，可以向法院提出責任申請。

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