觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)純干貨！購買二手房簽約時需要關(guān)注的細(xì)節(jié)

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純干貨！購買二手房簽約時需要關(guān)注的細(xì)節(jié) 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房，越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南觀瀾湖。

在對海南二手房買賣案例分析后，我們發(fā)現(xiàn)，在簽約之前容易忽略的盲點(diǎn)就是”產(chǎn)權(quán)調(diào)查”，忽略就是損失。而相對風(fēng)險小又更普遍的是，約定和時間。比如跟業(yè)主口頭約定遷出戶口，但合同上沒寫醉后投訴無門。所以，買海南二手房，簽訂合同之前，務(wù)必要做好如下工作。

一、核實(shí)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子產(chǎn)權(quán)的7個問題

支付大額定金、首付之前，一定要去海南房地產(chǎn)交易中心或者不動產(chǎn)登記中心核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況。確認(rèn)無誤再簽署合同。

1）產(chǎn)權(quán)人身份證與產(chǎn)權(quán)證一致嗎？

不一致，能否提供“公證委托書”與產(chǎn)權(quán)人的身份證原件。

2）產(chǎn)權(quán)證有共有人嗎？

共有人必須都能到場簽字，不能出席，必須提供“公證委托書”。

3）已婚嗎？

需要提供配偶本人簽字的”同意出售證明”。

4）觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子有租客嗎？

如果已出租，必須提供承租人本人簽字的“同意出售證明”以及“放棄購買證明”。因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定，承租人有“優(yōu)先購買權(quán)”。

5）觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子有沒有抵押？

如果有抵押，確定產(chǎn)權(quán)人在交付首付之前可以“解除抵押”并提供“解押證明”。

6）觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子是否被查封？

這類觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)無法購買。

7）觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子是什么產(chǎn)權(quán)？

商品房：只能在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證下發(fā)之后才能上市交易。在北京，交納稅費(fèi)多少跟是否“滿五唯一”相關(guān)。

公房：普通公房要讓其原單位開戶”放棄優(yōu)先購買聲明”的單據(jù)，才能進(jìn)行交易。央產(chǎn)房還需要辦理央產(chǎn)房上市手續(xù)。

經(jīng)濟(jì)適用房：該房型分兩類，

a.一類經(jīng)濟(jì)適用房，“契稅票”填發(fā)日期或者“觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證登記日期”不滿五年是不能上市交易的；滿五年的需要戶籍地的住房保障辦公室開具“放棄有限回購證明”才能上市交。

b.二類經(jīng)濟(jì)適用房，包括回遷性質(zhì)、康居和安居性質(zhì)的房屋，以及，按“經(jīng)濟(jì)適用房”管理的其他類型房屋，下發(fā)“觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證”即可上市交易。

二、所有重要的事落在合同上

簽約前雙方協(xié)商好的，或者一方為了促成交易而承諾的事宜，切記口頭約定，因?yàn)榈綍r不履行，空口無憑。

1、定金數(shù)、首付、尾款等數(shù)字。

2、稅費(fèi)誰交。

3、什么付款方式。

4、什么時間交房／給首付／過戶。

5、戶口什么時候遷走。

6、有沒有學(xué)區(qū)名額，是否占用。

7、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子里面的東西如何協(xié)商，比如家具家電、車位等。

三、資金監(jiān)管

支付給業(yè)主款項(xiàng)一定要進(jìn)行資金監(jiān)管。簡單來說，資金監(jiān)管相當(dāng)于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)界的支付寶，你不愿意貨到付款，我也想不見錢不發(fā)貨。無論是定金、首付，都可以放在資金監(jiān)管中，過完戶一切ok再付給買家。在海南二手房交易中，為了保證交易的公正和安全，買家將海南購房涉及到的資金通過第三方平臺進(jìn)行臨時托管，待房屋交易達(dá)成后（通常指過戶完成），再將房款資金交付給賣家。

四、控制時間

合同一定要對各流程涉及的“時間節(jié)點(diǎn)”有明確的規(guī)定。包括各款項(xiàng)的到位時間、各手續(xù)辦理時間、騰房時間等。如果再涉及貸款，商貸醉快，組合貸款醉慢。各環(huán)節(jié)的時間需要心里有底。特別是“換房”，一定要留出富余的時間，留意售房時的合同，注意上筆交易的實(shí)效，保證自己不會存在“違約”的可能。比如，如果賣房已經(jīng)賣了，等著換套房，一定要確定你賣的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子什么時候能拿到首付，什么時間能過戶，什么時間能拿到全款。因?yàn)檫@關(guān)乎到您買的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，什么時間支付首付，什么時間過戶。

購買海南二手房相比購買海南新房要注意的事項(xiàng)更多，海南購房者需要更加謹(jǐn)慎，是對于海南購房新手來說，進(jìn)行每一個海南購房環(huán)節(jié)之前都需要了解一下相關(guān)知識，減少交易糾紛出現(xiàn)的概率，以免自己在交易過程中吃虧。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)樓盤。。。海南觀瀾湖買房優(yōu)勢：觀瀾湖片區(qū)，規(guī)劃為高端度假、高端住宅片區(qū)。也就是說，觀瀾湖片區(qū)，將會成為?？谑?、海南省、甚至全國的富人區(qū)。

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