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網(wǎng)簽意味著購房合同備案？根本不是一回事！ 海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)，美蘭區(qū)買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
美蘭區(qū)購房者購買的房屋醉終實(shí)現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程，實(shí)際美蘭區(qū)購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，認(rèn)為網(wǎng)簽就意味著美蘭區(qū)購房合同備案，其實(shí)不然。雖然兩者的共同作用都是為了防止一房多買，但網(wǎng)簽和備案還是有著本質(zhì)的區(qū)別。
一、什么是網(wǎng)簽？什么是備案？
美蘭區(qū)購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會得到一個網(wǎng)簽號，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上可避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
美蘭區(qū)購房合同備案是指美蘭區(qū)購房者和開發(fā)商簽訂美蘭區(qū)購房合同后，開發(fā)商會將美蘭區(qū)購房合同集中在美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可查詢房屋的相關(guān)信息。
二、網(wǎng)簽代表著美蘭區(qū)購房合同備案嗎？
網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范美蘭區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起３０日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐拿捞m區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
三、先網(wǎng)簽還是先備案？
網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且美蘭區(qū)購房者也滿足美蘭區(qū)購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與美蘭區(qū)購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果美蘭區(qū)購房者自身的美蘭區(qū)購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
總而言之，網(wǎng)簽和備案兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐拿捞m區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。美蘭區(qū)買房時(shí)千萬別大意哦！
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