驗房看什么？驗房注意事項及細節是什么？

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驗房看什么？驗房注意事項及細節是什么？ 海南美蘭區二手房，美蘭區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區購房。

如今很多的朋友們都有購買商品房的打算，如果有購買商品房的話一般是需要購買期房的在房屋建造好之后，開發商一般會通知業主來驗收，房屋驗收房屋的話，要注意的細節問題比較多，比如墻面防水等工作，那么驗房看什么？驗房注意事項及細節是什么？我們來了解一下關于建房的相關知識和內容吧。

驗房看什么？

驗房主要看以下問題：

1、裂縫問題

裂縫問題包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

2、滲漏問題

由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因很容易導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。

3、結構問題

結構問題主要表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

4、墻皮脫落問題

如果墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

驗房注意事項及細節是什么？

1、在驗房時，測房屋高度是必須的項目(單層的高度誤差醉大不得超過1公分,一般應該為5毫米以內)。為了保證水平垂直，多數業主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣并不準確，因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量高度要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后，又容易造成誤差。

2、用響鼓錘敲敲墻面和地面,看看墻上有沒有空鼓的地方,如果面積比較小,范圍小于20厘米為合格,面積比較大可以在墻上標識出來。

3、防盜門開關幾次看看是否靈活。關上門,聽一聽隔音效果怎么樣。看看貓眼有沒有歪,門鈴是否正常,門是否能關嚴,雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否晃動。

對房屋的驗收，大家要注意在驗房前做好準備工作，準備好相關的驗收工具，這樣驗收起來也會更方便，以上就是關于驗房看什么和驗房注意事項及細節是什么的相關介紹在艷芳這件事情上，大家一定要重視起來，避免日后入住再出現問題就麻煩了。

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