【海南美蘭區房地產分析】買二手房弊端有哪些？買二手房要注意哪些事情？

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買二手房弊端有哪些？買二手房要注意哪些事情？ 海南美蘭區買房，美蘭區獨居特色的民族風情。也正是由于海南美蘭區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

美蘭區買房一事現在是醉讓大家所注重的，當然房屋類型也不單單是只有海南新房，美蘭區二手房也是有在這里面，而美蘭區二手房并沒有海南新房優點多，但交易的流程卻是要比海南新房復雜出許多，當然現在有一些擁有購買美蘭區二手房想法的人也是想要再重新去進行考慮，那么買美蘭區二手房弊端有哪些？買美蘭區二手房要注意哪些事情？

買美蘭區二手房弊端有哪些？

1．稅費和交易方式不同

海南新房和美蘭區二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買海南新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置美蘭區二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，海南新房主要是自行交易，而美蘭區二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。

2．交易的風險和程序不同

美蘭區購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，海南新房和美蘭區二手房的風險側重點各有不同。對于海南新房來說，美蘭區購房時可能海南新房還在醉后的裝修施工階段，消費者對美蘭區房子的了解還停留在沙盤．資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的美蘭區購房對象是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。

買美蘭區二手房要注意哪些事情？

1．確認產權的可靠度。

注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

2．考察是否屬于允許出售的房屋。

確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產．院（醫院）產．校（學校）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3．查看是否有私搭私建部分。

是否有占用屋頂的平臺．走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內．外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房．將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

上述內容主要所描述的就是小編對于買美蘭區二手房弊端有哪些？買美蘭區二手房要注意哪些事情的總體介紹，購買美蘭區二手房聽起來是非常的理想，但是整個的使用與操作卻是特別困難的，當然這類房屋也有一些優點，醉為顯著的就是價格上面，而價格低也是許多人去選擇它的一個原因，但是大家不能盲目，購美蘭區買房屋一定要有主見。

海南樓盤賣點：海口是海南的省會城市，經濟和政治中心，人文素質高，包容性更強，沒有排外傾向，大多高校都坐落在海口市美蘭區~，美蘭區房子。

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