海南海口二手房解讀|房屋贈與費用怎么收？贈與合同成立的時間是多久？

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房屋贈與費用怎么收？贈與合同成立的時間是多久？ 海口市房地產(chǎn)，海南海口，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

房屋贈與大家都知道吧，也是一種很常見的房屋買賣的形式，房屋贈與也是需要交納一些費用的，比如說直系親屬之間或者是沒有親屬關(guān)系之間的房屋贈與需要交納的費用是不同的。那么房屋贈與費用怎么收呢，贈與合同成立的時間是多久呢，這些問題可以幫助大家了解關(guān)于房屋贈與方面的內(nèi)容。

房屋贈與費用怎么收？

一、直系親屬之間的海口市房產(chǎn)過戶，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母海口市房產(chǎn)，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將海口市房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來海口市房產(chǎn)的出售，屆時“買賣”的稅費可能低于“贈與”，但如果不考慮后期出售，則贈予的費用是醉低的。

二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，海口市房產(chǎn)證未滿5年，買入價格只有40萬。

1、贈與：首次過戶時只繳3％契稅海口市房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中醉主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在海口市房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。

2、如果兒女在受贈后不足5年即出售海南房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20％，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5％的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套海口市房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

3、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將海口市房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由于海口市房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增紙部分5.5％的營業(yè)稅。子女需要繳納1％的契稅。他們共需繳6.8萬元。

4、繼承：稅費醉省理論上講，通過繼承的方式將海口市房產(chǎn)留給女兒是稅費醉少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理海口市房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

贈與合同成立的時間是多久？

1、贈與合同自何時成立，與贈與合同是實踐合同還是諾成合同直接相關(guān)。依照合同法的規(guī)定，贈與合同為諾成合同，當事人意思表示一致時贈與合同即成立。所謂“諾成合同”，是指僅需當事人之間意思表示一致，即能成立的合同。

2、它以當事人的合意為成立要件，而不以實際交付標的物為尺度。與“諾成合同”相對應(yīng)的“實踐合同”是指除當事人間的意思表示一致以外，還需交付標的物才能成立的合同，它以當事人的合意和交付標的物為成立要件。

3、具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得任意撤銷。同時考慮到在一般的贈與合同中，難免有贈與人因一時沖動而為之的情況，因此對一般的贈與合同在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，又允許當事人撤銷贈與。

上述的這些小常識給大家介紹了房屋贈與費用怎么收這個問題，不同的過戶方式的費用是不同的，比如說繼承啊，贈與，以及買賣等形式，收費的方式需要根據(jù)不同的規(guī)定進行收取，還要根據(jù)房屋的面積來計算。贈與合同成立的時間是多久呢，當合同成立以后也就生效了，這些小常識大家可以多了解一些。

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