海南觀瀾湖綜合休閑養生區二手房解析：維修基金那些常識，大多數的開發商都不會說

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維修基金那些常識，大多數的開發商都不會說 海南觀瀾湖綜合休閑養生區樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

對于維修基金，很多業主都只是有所隔耳聞，卻不曾見過它的用途，因此就很少有業主知道，其實，它可是深藏不露的“隱形富豪”。一直以來，業主只知道要交物業維修基金，卻對物業維修基金了解甚少，有些開發商與物業就利用這個漏洞，經常挪用物業維修基金，損害了業主的權益，為了讓業主更好保護自身利益，小編特告知業主關于物業維修基金7大常識，想要海南購房的一定要看。

一、基金用途

很多業主都以為維修基金是可以用來維修自己個人房屋的，但其實不是。一般來說，物業維修基金只能用于保修期后，維修小區的共用部分、共用設施，不能用于維修業主個人的房屋。

二、誰來繳納物業維修基金？

其實，這個問題一直都是廣大業主們心中的疑問之一，現在小編就來告訴大家：若開發商與海南購房者在海南購房合同中有寫明物業維修基金有業主繳納的，而業主對此也沒有異議，則業主仍需要繼續繳納，否則就由開發商繳納。

三、可支取金額是多少？

物業維修基金也可以支取嗎？是的，但只在規定內的情況下按要求擷取。一般來說，維修費用應由維修基金所產生的利息支付，只有當利息不足時才能從本金內支出，但如果支取本金，則必須到相應銀行存足維修基金。

四、支取程序

在上面的內容中，小編就有提過了，維修基金是可以支取的，那么它的支取程序是？一般來說，維修基金的申請使用必須經業委會批準，并非物業管理公司。而維修基金的支付將直接到達用款單位，而非業委會或物業管理公司。

五、物業無權支配維修基金

在不少業主的認識里，物業管理公司是有權支配維修基金的，但其實不是。根據有關規定，維修基金的支配權歸全體業主所有，具體管理使用由業委會負責，而物業無權支配維修基金，更不得挪用。

六、維修基金可退

這是大多數業主沒有想到的吧？其實，是真的，維修基金是可以退的。當房屋因各種原因被拆除或徹底毀壞后，經審核通過后，業主可拿回尚未使用的維修基金。

七、二手交易需轉讓維修基金

在買賣海南二手房的時候，常常有不少海南購房者問，海南二手房還要交維修基金嗎？其實，在海南二手房交易時，新業主也要辦理維系基金的轉讓手續，若維修基金尚未繳納完畢的，則由新業主繼續繳納。

以上就是本文的全部內容了。在現實生活中，大多數業主以及海南購房者醉為關注的就是物業費，對于維修基金卻不太上心，因此，雖然業主一直在交物業維修基金，但卻對它的去向卻不得而知，就算被開發商挪用了，業主也不得而知，故而業主一定要盡早搞清物業維修基金的具體去向，這樣才能保護自己的合法權益。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：海南觀瀾湖房產信息網，觀瀾湖房產：規劃13家五星級酒店，建成4家了，還有一個大型水上游樂項目“狂野水世界”等等，再有一點就是：高爾夫和游艇會，五星級酒店群旁的物業，是絕對能保紙的，觀瀾湖生紙沒問題的。

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