二手房買賣過戶的流程？二手房過戶要注意什么？

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二手房買賣過戶的流程？二手房過戶要注意什么？ 觀瀾湖房地產，觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

海南二手房在買賣的時候需要根據具體的流程和規定進行過戶程序的辦理，很多人都不太了解具體的過戶手續和流程，來看看海南二手房買賣過戶的流程是什么，根據具體的流程進行辦理才比較簡單方便。海南二手房過戶要注意什么呢，需要重視的問題有很多，下面小編就來具體的給大家做介紹吧。

海南二手房買賣過戶的流程？

1、買賣雙方確定交易意向買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。

2、簽訂海南二手房海南購房合同在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納海南購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納海南購房定金不是商品房買賣的必經程序。

3、提出過戶申請買賣雙方簽訂海南購房合同之后，就可以開始正式辦理過戶手續了，買賣雙方共同向觀瀾湖綜合休閑養生區房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受觀瀾湖綜合休閑養生區房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

4、稅費繳納觀瀾湖綜合休閑養生區房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據交易房屋的性質不同，契稅的組成也有所差別。

5、辦理產權過戶手續交易雙方在觀瀾湖綜合休閑養生區房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

6、領取不動產權證書買方領取不動產權證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。

海南二手房過戶要注意什么？

1、海南二手房設備清點由于海南二手房一般都被原房東裝修和使用過，在海南二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，海南二手房觀瀾湖綜合休閑養生區買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，海南二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

2、費用結算海南二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結算，如有欠費，海南二手房觀瀾湖綜合休閑養生區買房人則有權要求原房東補交費用。

3、戶口遷移海南二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，觀瀾湖綜合休閑養生區買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

海南二手房買賣過戶的流程是什么，如果買賣雙方都有意向了需要簽訂意向書，然后簽訂海南二手房交易海南購房合同，還有過戶申請以及辦理過戶手續等等，這些交易的流程是一定不能忽視的。海南二手房過戶要注意什么呢，注意的問題有很多，比如說戶口的遷移啊還有費用的結算等問題，都是需要在觀瀾湖綜合休閑養生區買房過戶的時候要了解的內容。

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