秀英區購房定金違約金是怎樣？秀英區購房定金違約解決方法有哪些？

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秀英區購房定金違約金是怎樣？秀英區購房定金違約解決方法有哪些？ 海南秀英區房產，秀英區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在秀英區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

海南購房這件事很多的人都是有想法，但部分人始終也都沒有去進行辦理，原因當然也是非常簡單，就是因為害怕有一些問題出現，發生問題在我們的生活之中就是能見到的，引發問題原因也是較多，而醉容易的就是海南購房的定金和合同的簽署，那么問題就來了，海南購房定金違約金是怎樣？海南購房定金違約解決方法有哪些？

海南購房定金違約金是怎樣？

1．違約金是由當事人約定的或者由法律直接規定的，在違約方不履行合同時，償付給守約方的一定數額的貨幣。根據相關的法律法規來看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規中，明文規定的違約金比例或幅度范圍；約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自愿約定的違約金比例或數額。

而法學理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補償性違約金和懲罰性違約金二種。支持補償性違約金的學派認為違約金主要是為了彌補守約方受到的損失。持懲罰性觀點的學者認為，違約金主要是為了確保合同的履行，而事先約定的對違約方進行的一種懲罰。

2．但從我國的司法實踐來看，二者兼而有之，但主要是一種補償性的賠償。

如合同法第一百一十四條規定，“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。”

海南購房定金違約解決方法有哪些？

1．針對拒簽居間協議和拒收定金：

如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由于居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。

2．簽訂居間協議后雙倍返還定金

通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果秀英區房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續履約。

上述內容主要所描述的就是小編對于海南購房定金違約金是怎樣？海南購房定金違約解決方法有哪些的總體介紹，有違約情況發生有時不一定是合同簽署引發的，定金上面也是經常會有問題出現，當然引發問題原因也并不少，若想很完美的去解決，醉為好的一個方法還是尋找到引發問題的根源，從而也就能解決。

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