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申請(qǐng)退房要滿足什么條件？如何辦理退房手續(xù) 美蘭區(qū)房產(chǎn)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南美蘭區(qū)都是醉好的買房選擇。
海南買美蘭區(qū)房子原本是一件非常開(kāi)心的事情，這意味著今后自己就能有一個(gè)穩(wěn)定的住所，溫馨的家了，但是在海南買房的過(guò)程中總會(huì)遇到一些意料之外的情況，搞得海南購(gòu)房者措手不及，為避免自己遭遇更大的損失，或者影響入住之后的體驗(yàn)，有的海南購(gòu)房者不得不選擇退房，那么你知道申請(qǐng)退房需要滿足什么條件嗎？如何辦理退房手續(xù)呢？
申請(qǐng)退房需要滿足什么條件？
1、開(kāi)發(fā)商延期交房
判斷開(kāi)發(fā)商是否延期交房是根據(jù)海南購(gòu)房合同來(lái)看的，海南購(gòu)房合同中有關(guān)于房屋交接的具體時(shí)間的規(guī)定，按照規(guī)定，如果是由于開(kāi)發(fā)商工程進(jìn)度慢或者其它原因，導(dǎo)致美蘭區(qū)房子遲遲不能交付的，由此構(gòu)成的開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任根據(jù)延期交房的具體情況來(lái)看，如果經(jīng)海南購(gòu)房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么海南購(gòu)房者就有權(quán)申請(qǐng)退房。
2、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
海南購(gòu)房者購(gòu)買了房屋之后，如果開(kāi)發(fā)商要更改房屋的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須要告知海南購(gòu)房者并征得海南購(gòu)房者的同意。開(kāi)發(fā)商有變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為，而未告知海南購(gòu)房者的，那么你是有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)模@種情況下，是可以申請(qǐng)退房的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3、房屋主體質(zhì)量不合格
之所以海南購(gòu)房屋驗(yàn)收這一步驟，其實(shí)也是為了保護(hù)海南購(gòu)房者的權(quán)益，如果房屋驗(yàn)收的時(shí)候，海南購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問(wèn)題，海南購(gòu)房者可以拒收房屋，也可以解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。
4、面積誤差超過(guò)3%
房屋驗(yàn)收的時(shí)候除了要看房屋質(zhì)量之外，還要注意測(cè)量房屋的實(shí)際面積，在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)出賣人交付的美蘭區(qū)房子的房屋建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)紙超過(guò)3％的。這種情況屬于嚴(yán)重?fù)p害了海南購(gòu)房者的權(quán)益，按照相關(guān)法律的規(guī)定，海南購(gòu)房者是有權(quán)解除房屋買賣合同退房并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>
如何辦理退房手續(xù)？
1、提出退房申請(qǐng)
在提出退房申請(qǐng)之前，海南購(gòu)房者應(yīng)該就退房原因功能開(kāi)發(fā)商及時(shí)溝通協(xié)商，符合條件的情況下，再向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)。所有損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。海南購(gòu)房者需采用掛號(hào)信、傳真或者電話方式向開(kāi)發(fā)商遞交退房通知。
2、辦理退房手續(xù)
海南購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)之后，就等開(kāi)發(fā)商審批通知辦理各項(xiàng)退房手續(xù)了，一般開(kāi)發(fā)商應(yīng)在15日內(nèi)，退還海南購(gòu)房者的全部房款。另外其他相關(guān)的手續(xù)，比如與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。
以上就是關(guān)于申請(qǐng)退房需要什么條件以及如何辦理退房手續(xù)的介紹了，海南買美蘭區(qū)房子本就是一件非常復(fù)雜的事情，難免出現(xiàn)交易雙方的各種違約事件，出現(xiàn)這種情況，首先要分清楚是誰(shuí)的責(zé)任，然后再按照海南購(gòu)房合同中的約定來(lái)處理，所以大家在簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候一定要看清楚里面的內(nèi)容。
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