東海岸哪些房屋買賣合同無效？房屋買賣合同無效判決是什么？

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哪些房屋買賣合同無效？房屋買賣合同無效判決是什么？ 海南房產網，海南島東海岸的房子都是無價的，東海岸的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

房屋買賣是大事，所以說在選擇好東海岸國家旅游度假區房子以后簽訂合同是很重要的事情，所以說一旦出現了一些問題以后，還能根據合同的規定進行相應的解決方案。哪些房屋買賣合同無效呢，有很多買賣房屋的合同無效，這些內容還是需要多重視的。房屋買賣合同無效判決是什么呢，下面就來看看相關的內容吧，讓大家對于房屋買賣等問題有一定的了解。

哪些房屋買賣合同無效？

1、價格欺詐，顯失公平

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。

2、產權主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。

3、產權未登記過戶

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。所以，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已經收取了東海岸國家旅游度假區房價款，并將房屋交付給買方使用，當事人還是可提出合同無效的主張。

4、侵犯優先購買權

房屋所有人賣共有房屋時，在同等的條件下，共有人有優先的購買權。房屋所有人賣已出租的房屋時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

房屋買賣合同無效判決是什么？

1、合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發生效力。合同無效取決于國家對已經成立的合同的態度和評價，反映了國家對合同關系的干預，合同不成立的處理結果和合同無效的處理結果截然不同。

2、《合同法》關于合同無效的法律后果規定了兩個條文。第58條規定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

上述介紹了關于哪些房屋買賣合同無效這個問題，比如說價格的欺詐啊還有不公平的原則，以及產權主體有問題，或者是產權沒有登記過戶等都是無效合同，這些內容大家一定要留意。房屋買賣合同無效判決是什么呢，比如說上述的這些合同無效判決的方法都是可以多了解一些，有一定的參考。

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