房產證該不該寫子女名字呢?原來風險這么多!

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房產證該不該寫子女名字呢?原來風險這么多! 海口樓盤，海口什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海口市買房要不要在海口市房產證上加上子女的名字?很多家長認為自己的財產終究是給孩子的，為了避免以后過戶的麻煩，在海南購房時就選擇直接在海口市房產證上添上子女的名字。

當然，這是愛孩子的一種方式，但這真是為孩子好嗎?對孩子來說，可能是一種愛的負擔!

1.婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。也就是說，之前父母和子女共同的海口市房產也將作為遺產分割和繼承。

2.孩子獨立海口市買房時要多付首付

如果孩子名下無房，那么獨立購買時就是首套房，首付2成，并可享受首套優惠房貸利率。 但是父母海口市買房時在海口市房產證上添加了子女的名字，孩子今后再海南購房就屬于第二套海口市房子了。銀行貸款會按照第二套房標準來，首付可能要付3成，還有其他一些額外稅務，壓力可就增加了不少。

3.海口市房產轉讓抵押會很麻煩

如果在海口市房產證上寫了子女名字，將來將海口市房子轉讓、抵押、擔保等等，都會遇到麻煩。另外，出售海口市房產的款項只能用來撫養未成年孩子。今后孩子提出異議，會認為父母侵犯了孩子的合法利益，父母還要承擔法律責任和賠償責任。

4.孩子名下海口市房產面積過大，需要付海口市房產稅

海口市房產證上加子女的名字，子女也就占有了一定的面積份額。比如說，孩子在未成年時和父母共有一套180平的海口市房產，沒有其他情況的話，默認每人三分之一份額，也就是說孩子享有60平左右的海口市房產。

日后，子女自己海口市買房，且房屋面積過多，超過免稅面積，就需要繳納海口市房產稅。海口市房產證上寫子女名字并不像大多數父母想得那樣可以省去很多麻煩，相反這很可能對孩子和自己造成負擔。

所以，大家在海口市房產證上署名時一定要再三考量，以免日后感慨悔不當初!

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