觀瀾湖房屋評估值如何做？房屋評估要注意哪些事？

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房屋評估紙如何做？房屋評估要注意哪些事？ 海南新房，越來越多內地人來海南觀瀾湖買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

近期大部分人注意力都是放在了房屋上面，對于房屋交易一事有看法的人確實多，但是真正有想要去辦理的卻沒有許多，因為這件事情平時的一個操作就是很復雜，一旦是自己親身去進行了辦理，麻煩程度也是不會那么低，甚至于在某些因素上還會增加難度，那么房屋評估紙如何做？房屋評估要注意哪些事？

房屋評估紙如何做？

1．成本法

成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價紙，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的touzi利潤，得出土地使用權價紙的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2．重置成本法

它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價紙的方法。

3．市場比較法

挑取市場上相同用途．其他條件相似的海南房地產價格案例（已成交的或評估過的）與待估海南房地產的各項條件相比較，通過準確的指數對比調整，得出估價對象海南房地產的價紙的方法。

4．剩余法

海南房地產總價知道或者可以測算出來時，因為海南房地產總價＝土地使用權價紙＋觀瀾湖綜合休閑養生區房產價紙，因此測算出土地使用權價紙或觀瀾湖綜合休閑養生區房產價紙，用總價紙扣除它后即可得出觀瀾湖綜合休閑養生區房產價紙或土地使用權價紙。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

房屋評估要注意哪些事？

1．房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型（小廳．小廚．小衛）的觀瀾湖二手房在評估價上會扣減10％左右。

2．房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層。板樓：中間層＞1層＞5．6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3％，3層和4層會增加3％，若是樓頂就會減5％。

3．房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高。

4．房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北。板樓：南北＞雙南＞東西＞東向。

上述內容主要所描述的就是小編對于房屋評估紙如何做？房屋評估要注意哪些事的具體介紹，房屋的價格評估是件非常嚴肅的事情，進行這一整件事情大家要明確到許多因素，從而事情也才可以更為順利，而一旦是在某個環節程序出現問題，剩下的一些都是會跟著去受到一些很大的影響。

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